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标题: 那家告业主的西安开发商，终于败了！ [打印本页]

作者: @Xizi_x49eJ8iw 时间: 2019-1-3 12:15
标题: 那家告业主的西安开发商，终于败了！
备受关注的 " 西安开发商起诉业主 " 案件，二审判决终于有了结果——开发商败诉。
西安市中级人民法院昨天作出判决，将此案了结在 2018 年的最后一个工作日。
缘起于今年 2 月西安闻天科技实业集团有限公司（以下简称闻天公司）于西安市长安区法院起诉业主李女士的这起案件，一经披露，即引起社会广泛关注。
在 6 月中旬的一审宣判中，开发商闻天公司胜诉。李女士不服，上诉至西安市中院。
12 月 29 日，西安市中院判决：撤销一审判决，驳回闻天公司确认合同无效的诉讼请求。并且，该判决为终审判决。
西安市中院认为，无论任何企业，试图通过违法经营，违背诚信来谋取不当利益的行为，必然得不到法院的支持。
鉴于房地产市场的重要性，此案在房地产合同纠纷领域的标志性意义不容忽视。
开发商有违诚信
一审法院判决业主败诉后，二审法院作出了不同的判决。
西安市中院经审理认为，双方的相关合同名称虽为该楼盘的 " 内部认购合同 "，但合同对买卖双方当事人名称，商品房基本情况，商品房价款，付款方式，付款时间等内容进行了明确约定。
西安市中院认为，合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。
闻天公司与李女士在诉讼中，也均认可签订商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示。并且，在合同签订当日，李女士即支付了房屋总价款 120.40 万元。
根据相关法律规定，双方之间形成了商品房预售合同法律关系。
闻天公司在自身合同目的已经实现的情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。

西安市中院认为，闻天公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了有关 " 商品房预售应当取得商品房预售许可证明 " 的规定。但是，这并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。
中院认为，闻天公司作为房地产开发企业，对房屋预售所需符合的条件应当是清楚的。对自身不办理商品房预售许可证即预售商品房行为的违法性，应当是明知的。
" 现闻天公司以自身原因造成的违法事实为由，提起本案诉讼，真正目的在于获取超出合同预期的更大利益。其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖。" 西安市中院的判决词如是称。
为弘扬社会主义核心价值观，彰显司法公正，法院对此种行为不应予以支持。
此外，闻天公司起诉该楼盘另一名业主购房合同无效案一审，也在当天下午有了判决结果。12 月 29 日下午，西安市莲湖区法院一审判决业主购房合同有效，开发商败诉。
案情复杂一波三折
开发商以 " 违规销售 " 为由起诉业主，引起广泛关注。此案的经过亦是错综复杂，一波三折。
两年前的 2016 年 4 月，闻天公司与业主李女士签订了认购合同，李女士依约支付了全部房款。
据业主们介绍，今年 2 月，业主们陆续收到闻天科技送达的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》，声称业主们的《内部认购合同》" 无效 "。
今年 2 月中旬，闻天公司以房屋未取得商品房预售许可证为由，将至少 10 户业主起诉至法院，请求确认双方签订的认购合同无效。
该案一审于西安市长安区人民法院审理。今年 6 月 8 日，一审法院判决业主李女士败诉。李女士不服一审判决，随后提起上诉。

8 月 14 日上午进行的二审中，西安市中院认为，该案的焦点主要为两方面。其一，双方签订的合同是预约合同，还是本约合同。其二，该合同是有效合同，还是无效合同。
审理过程中，法官要求双方在 5 日内补充提交新证据，当天未宣判。
值得一提的是，当初起诉业主的开发商不只闻天科技。西安另一处楼盘感恩时代广场项目的业主，也被其开发商以相似的理由起诉。
然而，不久之后，该开发商主动向法院提出撤诉申请，法院已该院已准许其撤回起诉。
历时约 4 个月后，西安市中院对该案作出终审判决——业主胜诉，开发商败诉。
在房产领域具标志意义
法谚云，任何人不应从自己的违法行为中获益。
此次案件判决的结果，对于规范房地产市场意义重大。
法院作为国家审判机关，依法平等保护各类市场主体，一视同仁，平等保护。
西安市中院的观点是，只要企业合法经营，诚实守信，法院将依法维护企业的合法权益。但是，不论国有企业还是民营企业，试图通过违法经营，违背诚信来谋取不当利益的行为，也必然得不到法院的支持。
该系列案件的代理律师陕西融德律师事务所主任羿克认为，该案的胜诉不仅仅代表个案的胜利，在法治进程上具有及其重大的意义。
他认为，二审判决为西安乃至全国房地产市场的有序发展，公平合法交易和纠纷处理提供了判例依据。
" 在全市，乃至全国各大城市房价上涨的今天，此类案件层出不穷。然而，各地法院之间也并无统一审理意见，导致审理结果千差万别，购房群众的权益不能得到很好的保障。" 他说。
羿克认为，如今本案终审判决的作出，给了意图通过恶意诉讼获取不当利益的开发商一个深刻的警醒。这势必会对全国此类案件的审理带来示范作用。
来源：每日经济新闻

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