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标题: 哪些城市家底深厚！哪里最依赖土地财政？ [打印本页]

作者: 醉酒恋佳人 时间: 2020-5-11 20:38
标题: 哪些城市家底深厚！哪里最依赖土地财政？
如果个人的收入严重依赖于工资，那么辞职换工作要很谨慎。
如果城市的财政收入严重依赖于“卖地”，那么也不会持久发展。

财政收入是衡量一个城市财力的重要指标，哪些城市的家底最雄厚呢？
从2019年的情况来看，各个城市的财政收入与经济水平基本相契合。北上广深、长三角、珠三角、成渝经济圈、强二线城市都是主力。
下图为2019年主要城市财政收入排行情况。

除了财政收入，大家最关心的还是卖地收入，也就是土地出让金。
据克而瑞统计数据，2019年全国土地成交总金额高达6.8万亿元，同比2018年增幅高达14.3%，创历史新高。
其中，有16个城市的土地出让金超过1000亿元，相比2018年新增加了6个城市。

这16个城市中，除温州、昆明和福州外，其余都是经济体量比较大的城市。
那如何计算各个城市的土地财政依赖度呢？通用的做法是：土地财政依赖度=各个城市的土地出让金/地方财政一般公共预算收入。这个指标越高，说明地方政府的钱袋子越依赖于卖地。

土地财政依赖度超过100%的城市有12个，温州的依赖度高达179%，位居第一，接下来依次是昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、南京、广州、西安、佛山、郑州；在 50%以上的达到26个，包括宁波、长沙、天津、厦门等。
过度依赖卖地收入，反映出很多地方房地产市场的畸形发展。
一方面，城市在快速发展，新区的扩张建设比较迅猛，财政压力大，很多地方政府心照不宣“卖地来钱最快最容易”。天价地王频现，最近厦门的百亿地王楼面价超过5万/平；广州某块地的起拍价就已经超过了6万/平。
另一方面，房子已经压得老百姓喘不过气来，房价调控势在必行，而作为房价主要构成部分的土地价格该何去何从？
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