成都、杭州，同时出手！

@Xizi_Cloo7ADp

本文为天天说钱团队原创作品


8 月 8 日，相隔 1500 公里的成都与杭州，心有灵犀般同时对楼市出手。
成都方面：成都市 11 个部门联合发布《成都市城乡房产管理局等 11 个部门关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》，将在全市范围内，针对 " 投机炒房行为 "、" 房地产‘黑中介’违法违规行为 "、" 房地产开发企业违法违规行为 "、" 虚假房地产广告 " 开展房地产市场秩序专项整治行动，共 24 项。
杭州方面：杭州市 8 个部门联合发布《杭州八部门联合开展整治房地产市场行动》，要求重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为，治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。
毫无疑问，这是响应之前国家 7 部委下发的联合整治 30 个热点城市房地产乱象的通知。
30 个城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。
本号统计了一下，截止到目前已经有北京、佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、厦门、福州、宁波、武汉、成都、杭州等近一半数量的城市响应。后续十几个城市也将加入。
就在成都、杭州进行联合检查前一周，两场关于楼市的重要会议已召开。
7 月 31 日，中央政治局会议召开，高层首次明确提出 " 坚决遏制房价上涨 " 开始，标志着我国对于房价的态度已经由 " 遏制过快上涨 " 转变为 " 遏制上涨 "，明确展示了对于控制高房价的决心。
8 月 7 日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，落实中央对房价的调控精神，济南、武汉、成都、郑州等城市相关负责人参加了会议。
会议要求非常明确：精准施测、稳地价、稳房价、稳市场，并推出了问责机制。
从热点城市展开的行动与有关部门严厉的措辞，可以意识到房价已经到了最关键的时刻，政府对房价的严厉程度已经空前。
有人或许觉得，这一次对楼市放的狠话之前也听到过，比如问责机制，早在 2012 年相关部门就推行过，此后的房价不照样进入了大牛行情。
的确，过去二十年，楼市每轮调控的结果，都是先横盘后进入上涨新周期。热点城市房价持续上涨是城市化进程、货币政策以及经济发展的大环境决定的。在城市化进程还有近 20 年的时间的大环境下，本号依然坚定认为，房价未来 20 年的上涨大方向不会变。
但无论是从中央政府对楼市由 " 遏制过快上涨 "（房价不能涨太快）到 " 遏制上涨 "（房价不能涨）的态度转变，以及 40 天里的时间里成都、杭州、北京、广州、深圳等 15 个城市房地产进行整顿，还是国际时局与需要平复的民心角度看，短期内楼市的日子不会太好过。
说白了就是，短期内热点城市房价有止涨、小幅调整的可能，对于开发商而言，房价不涨房子就难卖，房子卖不出去就断了现金流；对投资客而言，房价不涨就是亏，银行贷款利息在那等着。
目前，北京、上海的房价已经稳定。厦门岛内房价相比于 2017 年 3 月高峰期，每平米下跌了 1~1.5 万元，岛外每平米下跌了 6 千 ~1 万。
杭州方面，据杭州本地媒体钱江晚报披露：
杭州 7 月份二手房成交量 6809 套，创下今年 3 月份以来的新低；钱报记者统计了 7 月份各二手房小区的成交价格，发现大多数区域都呈现出不同程度的下跌，个别小区像龙湖春江彼岸、望江新园三园、昆仑公馆等，环比降价幅度均接近 25%。
成都方面，房价也开始出现微幅调整。


在调控依旧，力度不减的当下，后续会有更多热点城市房价上涨势头会被强行摁住，趋近稳定，至少数据上会是这样的。
但别指望大跌，大跌是红线。
从本轮调控开始到如今，中央政府从未强调 " 让房价下跌的 " 的调控目的，哪怕最近的中央政治局会议，强调的也只是不让房价涨。
另外，住建局在沈阳召开的会议上明确指出，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
言下之意是，不允许市场有大的波动，不然要问责。不允许市场有大波动，也即不允许大涨也不允许大跌。
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