暴涨时代的荒诞剧：开发商举报自己，业主闹退房

薛紫依

来源：房屋屋，已获授权
房价暴涨，乱象丛生，楼市里的荒诞剧越来越多。
这边厢，开发商因房价暴涨举报自己，要求撤销合同，回收房源再销售。
那边厢，局部楼市开始调整，北京通州有业主因开发商降价而闹退房。
更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小区业主发布倡议书，号召组建涨价联盟，抱团涨价，涨幅从 5000 到 1 万不等。
好一幕时代滑稽剧！
1开发商举报自己
最近，西安一开发商竟然举报自己无证销售，以此为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。
目前审判结果出来，有业主一审败诉。


要知道，这两年，西安的房价可谓一路飞涨。就涉事楼盘而言，2016 年业主购买时价格仅为 7000 元；2018 年 8 月，周边楼盘均价已经高达 2 万多元。
从 7000 多到 2 万多，短短两年多时间，就是两三倍的涨幅。
的确，按照法律规定，开发商无证违规售房，购房合同无效。显然，一旦购房合同被认定无效，开发商仅需退回业主两年前缴纳的房款，顶多再附加一点利息。即便可以认定开发商有意欺瞒，业主最多也只能获得不超过一倍的赔偿。
当然，开发商违规，行政处罚也必不可少。无证售房，虽说可以没收违法所得，但实际上很少见。
最常见的是暂停销售，最多连带处以预付款 1% 以下的罚款，这与 300% 的房价涨幅相比，何止是九牛一毛，简直是三百牛一毛。
事实上，早在 2016 年 8 月，西安长安区有关部门就发出了行政处罚，要求停止销售，但开发商置若罔闻。
2018 年 3 月 1 日，当地再开罚单，罚款 72 万余元。四天后，开发商迅速缴纳了罚款。
房价都已涨了三倍，在动辄几百万上千万的利益面前，72 万元的罚款算得了什么？
在现实里，违规售房几乎遍地可见。开发商往往以 " 预售证马上下来 " 为由，诱惑业主签下购房合同，而相关监管却始终如同罚酒三杯，这是严管还是纵容呢？
开发商违规在先，毁诺在后，既违法又失信，最终却不仅能全身而退，而且转身再次售房，随即就能获得两三倍以上的暴涨收益。
这是鼓励投机，还是伸张公平？
2业主闹退房
与开发商举报自己具有相同荒诞效应的是，业主闹退房，而且不止一次上演。
6 月 30 日，北京通州某楼盘，数十名身着印有 " 退房 " 字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。


2017 年 10 月，该楼盘备案价为 3.75 万元；而到了 2018 年 6 月，均价跌到了 2.68 万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了 1 万元。一间 100 平方的房子，业主还没收楼，账面就 " 损失 "100 万元。
业主闹退房，与开发商举报自己闹收房，都是缺乏契约精神的体现。但这种事情，已经不是第一次上演。
2008 年，因金融危机导致房价下跌，杭州、南京、深圳就出现过一波退房潮。
随后，2011 年，房价出现局部调整，有楼盘降价销售回笼资金，退房潮再次在杭州等城市上演。
2014 年，楼市高库存积压之下，房价再度陷入调整，以杭州为代表的城市，第三度出现退房潮的闹剧。
当然，这三波退房者的诉求都未能如愿。
如果当时真如愿的话，在后来的房价暴涨面前，这些业主会不会发起另一波 " 要房潮 " 呢？
3小区建涨价联盟
<strong>
日前，杭州某小区发起小区 " 涨价倡议书 "：
自 2018 年 6 月 1 日起，所有业主二手房指导报价如下：58000 元 -65000 元 / 平方米。
据了解，该小区二手房挂牌价多在 4.4 万～4.8 万元 / 平方米。或许在这些业主看来，只要联合提高报价，小区房价就能瞬间涨上去 1 万。
无独有偶，从 4 月份开始，南京 10 个小区陆续发出 " 涨价倡议书 "。合肥有小区更是成立所谓的 " 房价指导委员会 "，试图规制小区业主卖房行为。
还有意见书告诫业主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬。


如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。
一个小区涨价，其他小区维持原价，只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。
所以，这样的涨价联盟，更像是小孩子的过家家游戏，堪称房价暴涨时代的顶级黑色幽默。
然而，无论是抱团喊涨，还是房价指导，究其根本，都与行政调控的思维如出一辙。
只不过，没有行政的强制力，没有对于土地等资源的垄断，更没有对于违反者的处罚手段，还想学行政部门玩控制房价的高难度游戏，最终结果只有一个：画虎不成反类犬。
4暴涨时代的荒诞剧
房价暴涨，不仅改变预期，而且助长不劳而获的投机心理。
开发商玩举报自己的套路，试图通过法律陷阱，攫取房价暴涨的巨额收益。用违规和毁诺来赚取利益，这让市场规划、契约精神和法律制度都成了戏耍的对象。
业主因房子降价而要求退房，这更是对于契约精神的背离。只见房价下跌时要求退房，却未见房价上涨时将利润分薄于开发商。
小区组建涨价联盟抱团涨价，虽然在法律上处于灰色地带，且在现实里基本不会产生任何约束力。但涨价联盟的频繁出现，恰恰说明房价 " 只涨不跌 " 的预期是如何之强，更说明在房价暴涨之下，一些人的投机心理泛滥到了何种地步。
正如在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中所说的：
大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由……人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑。
这样的现象，今天有多少正在现实中上演？
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