【行业观察】房地产开发商精装修背后的那些“坑”（附名单）

@Xizi_ka3XenGh

导读：
2018 年可谓是房地产行业的隆冬，整个行业并不好过，从贯穿整年的调控政策、刷爆朋友圈的长租公寓爆雷事件、以及近期频发的 " 精装修 " 业主维权事件……无疑不使得原本就举步维艰的房地产行业雪上加霜。
" 精装 " 变 " 惊装 "，业主维权很心累
对于买房的业主来说真的很心累，降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权……没维过权都不好意思说自己买过房。而 2018 年火爆的便是 " 精装维权 "。
今年以来，成都、西安、南京、武汉、杭州等多个城市相继出现 " 精装房维权 " 事件，且主要集中在限价后销售的楼盘。而维权的焦点主要集中在公摊该不该收精装费、开发商装修品质名不副实等问题。甚至在成都出现了上千名业主在房管局门前聚众维权的事件，有规模、有组织、甚至连口号都想好了，" 三方会，成空谈，政府监管这么难！"
、" 给明细，退公摊，百姓诉求很简单！" 由装修乱象渐渐演变成一场维权的纷争。以成都为代表的多个城市的维权视频、照片在微博和微信群流传，引发群众热议。
频繁遭遇维权的 " 精装修 " 到底出了什么问题 ? 业内人士分析，归根结底在于限价令之下，" 精装修 " 不再只等同于高品质装修，而成了突破限价、成本优化的一条捷径，甚至是向有关部门施压的一种手段。



" 减负 " 变 " 减质 "，开发商省钱了业主却闹心
" 精装房 " 可以说是大势所趋，尤其是在一二线城市。据奥维云网（AVC）监测 300+ 城市显示，2018 年精装修市场规模持续增长，全国精装修市场渗透率为 23%，其中一线城市精装修比例接近 90%，二线城市精装修比例为 50%，三四线城市精装修比例较低，但随着土地的释放、人口的储备以及政策红利，三四线城市精装修比例将会有较大的提升。
" 精装修 " 听起来对开发商和业主是互惠互利的事情，开发商利用精装修提升溢价，成本优化；而对于业主来说，看起来很美好，方便，省心。然而，事情并非像我们想象的那么美好。中国消费者协会发布的消费投诉分析显示，2018 年上半年，房屋装修类投诉共 5591 件，同比增加了 114%。" 精装房 " 维权事件的爆发，正好向我们揭开了 " 美好 " 背后的 " 不美好 "。
而造成这些问题的背后，主要在于房地产企业在利润的驱使下压缩成本。对于房地产开发企业来说，拿地成本高又遭遇了限价令的冲击，房地产企业想获得利润就只能压缩成本。在这种情况下为了突破限价令，利用精装修变相提高备案价格，再进行减配交付，以此完成实际上的 " 涨价 "，逃避政策监控。
而对于业主来说，本来期待的是一个温馨的家，到手的却是一个问题满满的 " 房子 "，一方面，质量存在问题，材料为低端品牌并且质量较差；另一方面，还会存在安全问题，材料不环保，经常出现爆炸、中毒等安全事故，从而引发了大规模的维权事件。
" 坑你没商量 "，上市房企背后那些 " 坑 "
2018 年众多房地产企业向我们展示了 " 坑你没商量 "，下面有请我们的代表主力：
1、万科 A：对不起……，我们瞎眼买万科


万科 A 从来都不是一个没故事的女同学。继 2017 年底的 "1、对不起……，我们瞎眼买万科 " 体火遍全网以来，2018 年的深圳 " 网红楼盘贷款门 " 以及频频爆出的安全事件，尤其是仅 1 个月内，就发生两起较为严重的事故。一是 11 月底，地下室顶板局部坍塌事故。坍塌总面积约 3500 平方米；二是万科某楼工程发生其他类型事故，死亡 1 人。
2、碧桂园：" 还我们一个五星级的家 "


碧桂园：" 给你一个五星级的家。"
消费者：" 在哪里？"
五星级的家没有，更想给负五星级的差评。
3 月，江苏卖家被 48 位买家投诉，精装修情况与宣传有巨大差异。
同年 4 月，泸州卖家被投诉精装房存在劣质装修问题。更夸张的是，亳州市卖家因信访投诉较多，被当地部门叫停整改。据公开报道，南京卖家精装修偷工减料，实际装修与物价局备案不符，多位买家表示不满。
3、保利地产：房产界的 " 范冰冰 "


2018 年崔永元爆料范冰冰 " 阴阳合同 " 事件引发了娱乐圈和税务部门的震荡。而我们房企的代表选手保利地产也不甘落后。开发商通过另加精装修抬价，采取签订阴阳合同的方式在均价的基础上强制绑定装修费。相较在住建委备案价格的基础上，每户多出二三十万的装修费用。
另外，保利还存在欺诈消费者的行为。业主在支付了昂贵的装修费用的情况下，开发商以次充好，试图次品牌替代高档品牌蒙混过关。
除了以上列举的三家主力选手，别以为其他房企就相安无事了，类似事件不胜枚举。
房地产的寒冬？不可能的
不可否认，2018 年对于房地产企业来说是非常困难一年。前期快速扩张和野蛮生长之后，被隐藏在一片繁华之下的新伤旧病集体大爆发。深层次来说，房屋质量下降背后的逻辑是房企极度缺钱。一方面房价被严控，另一方面融资成本提高，双面夹击将导致房企的日子非常难过。怎么办？钱还是得赚啊，不然真的活不下去。所以房地产企业要不只能压缩建造成本，要不只能通过附加精装修等模式来多收点钱。
另外，数据显示，多地新房和二手房价格下跌，销售情况也不尽人意，然而截止 2018 年第三季度，前 20 家房企中营收及净利润却是节节攀升，光鲜亮丽的数字背后，又是给买房者挖了多少 " 坑 " 呢？



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