楼市冰封房租接棒上涨？

煎熬时光

楼市冰封 房租接棒上涨？</b>
2018 年 08 月 13 日 09:23 字体：大 | 中 | 小米筐投资
摘要：小王发了个朋友圈：" 月薪万元也可能吃不起饭。北京，说不出的痛。" 以前觉得是调侃，现在正慢慢成为现实。不过讲这笑话的人，自己早已笑不出来。 和小王同样心酸、无奈的，是大批年轻北漂。今年他们都因为同一件事焦虑：房租上涨！


小王发了个朋友圈：" 月薪万元也可能吃不起饭。北京，说不出的痛。"
以前觉得是调侃，现在正慢慢成为现实。不过讲这笑话的人，自己早已笑不出来。
和小王同样心酸、无奈的，是大批年轻北漂。今年他们都因为同一件事焦虑：房租上涨！
据我爱我家集团研究院统计，2018 年 6 月北京住房租赁交易量环比 5 月增长了 1%，同比 2017 年 6 月增长了 3.1%。月租金均价为 4764 元 / 套，环比 5 月上涨了 4.2%，同比 2017 年 6 月上涨了 8%。
很难想象，小王和同事最近上班常聊的是，" 你那涨了多少？我天宫院，涨了 600。"
与 2017 年 12 月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨 7.48％、6.07％、和 4.22％，在约 30 个样本城市中占据前三位。2018 年 6 月，深圳、北京、上海分别以 7000、6710 及 6500 元 / 套 / 月，是样本城市住房租金中位数前三位。
北京房租基数和增速排名均在全国前列。今年来北京不同区域房租有 10%-20% 的涨幅，个别热点区域甚至有 30% 的涨幅。房住不炒，地产冰封的大环境下，涨幅显得格外刺眼。
按理说，每年的暑期都是租房高峰期，房租在这段时间普遍上涨，可以理解。然而今年的涨幅，却比往年 " 凶猛 " 许多。
北京的广大青年，一边在手机上刷着《房价即将爆跌 50%！》，一边又 " 喜迎房租上涨 "。一边感受着 " 大拐点 " 的震撼，一边面对着房东苦笑的现实。
1 、资本控盘
当然，北京目前只是特殊时点个例。在分化的格局下，走势必然是结构性的。北京的行情，并不能掩盖其他城市租赁市场的沉寂。
我的好友拾叶，在去年曾写过一篇分析《未来，不会再有人觉得房价贵，而是……》，文章中曾做了一个大胆预测：" 未来绝大多数人关注的不是房价，而是房租 "。从香港的租房现状和国内目前的地产周期，提出未来房租即将上涨的预期。
结果可想而知，留言里不同意的居多：
拾叶也是一脸无奈。时间到了今年今天，中国的房租究竟会不会涨？哪里的房租会涨？怎么涨？我想，北京已经给出了模板，也给出了答案。
投机的人都知道，行情是需要资金引导的。而北京这次的租金上涨，也正是在资金引导下的行情。
前两天有一条新闻，蛋壳和自如这两家长租公寓巨头，花天价抢房源。房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是 7500 元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后，蛋壳以 1.08 万元 / 月、一次性付 11 个月的价钱拿下。有点夸张了。
有消息是自如今年刚完成几十亿的融资，资本所到之处，必然血雨腥风。为了开疆扩土，拿下市场，要在租赁市场来一次共享单车式的烧钱厮杀。
现在不是收房，而是不计成本抢筹。不过这个成本，自然要转嫁到租客身上。
北京，满足它想要的所有条件：
如果说北京是个范本，那么越来越多的二线城市，似乎也存在着巨大的潜力：
什么意思呢？就是不经意间，随着伟大的去库存，越来越多的城市，开始进入存量市场，划重点，存量市场。与此同时，很多城市开始土地流拍，房地产商盖房子已经不划算了。
供需失衡，买卖利润下滑，存量市场。怎么办？这盘棋怎么玩下去？下一步，必然是资本控盘，从流动性获利。自如和蛋壳只是开始，以后会有其他长租公寓、房地产开发商积极杀入。
当前的房价，涨或者横盘，对底层来讲已经是奢望。当比特币炒高到几万一枚时，绝大多数人玩不起怎么办？那就拆分啊，壮大流动性获利，一样的道理。
拆二代小李立马跳出来反对：" 我家现在都租不出去，你不要给这纸上谈兵。"
且慢，你的城市是存量市场么？存量，才预示着控盘。
2、世上没有新鲜事
北京开了个头，不知下一个会是哪里。当国家把发展租赁市场写进文件，建行开始布局租赁市场，当一二线开始收缩土地供给。有些趋势，想干，总能干成。
曾经被人诟病的租售比，或许在不远的将来，就成为历史。而那些拿着今天说明天的，时间终归给出答案。
我们走过的所有路，都是外面曾经走过的老路，只是相对晚了几年。那些拿今天的国情去和国外对比的，没明白那是经验，而不是差距。不该去批评自己，而要从中看到趋势。
所有的大国崛起，路径都是相似的。同样，困难也是相似的。
于是我们不可避免的，遇上了老司机们曾经头疼的问题。人口步入了老龄化，制造业到了升级拐点，杠杆率到达边际，投资刺 激遇到边际。
而我们的国策，是摸石头过河，引以为豪的后发优势，说白了就是跟在别人身后，让别人先走先吃亏，自己再总结经验改良改良。
于是面对困境，开出的药方，都能找到熟悉的身影：拉动内需，消费带动 GDP，房产税（在路上），人口新政，当然，还有要大力发展的住房租赁市场。
就像建行董事长田国立讲的：房子是用来住的，" 长租即长住 "。
你说国人习惯不可能租房，丈母娘都不答应。
嗷嗷叫什么？这事你说的算么？以后都不大量供应商品房了，你去哪里买。
这世上没有新鲜事。只是苦了那些年轻人，没有等来房价暴跌，却即将迎来房租上涨。
抬头望着远方的高楼，高高矗立，内心竟毫无波澜。
不是因为理性，更多是一种悲凉。
文章关键词：楼市冰封房租
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