打包卖41套房为假消息，个人被限购只有企业能接盘

薛紫依

买房卖房每天都发生，但一口气卖 41 套房并且还要打包出售，就会令人匪夷所思了。
近日，网络热传着一名中介发在朋友圈的截图，称有业主要售卖位于北京的 41 套房源，均为个人产权且产权清晰没有尾款。售卖会以低于市场价 20%-30% 的价格出售，但要求全款打包购买。


这 41 套房源中，有 11 套位于西城区太平桥大街 98 号的中海凯旋；7 套位于朝阳区霄云路 8 号；8 套位于朝阳区望京街 6 号的保利中央公园；15 套位于朝阳公园南路 8 号的棕榈泉国际公寓，41 套加总的面积约为 9882 平方米。


AI 财经社多次致电截图中的中介，但一直都无法接通。有网友在微博称曾以个人买家的身份联系过该中介，AI 财经社联系了这位网友，他说自己只是好奇，居然有人会打包出售 41 套房产，而且还是在北京的好地段。他呼叫到第三次才有人接电话，中介表示因为网上热炒此事，所以房子的主人目前不出售了。
但据中新网 8 月 13 日报道，截图中该名中介所属的麦田房产回应称，此为假消息，系多次被截图、误传，所涉房源并未经过产权核验，很多房源位置信息都对不上，麦田房产官网也并未上线相关房源。
虽然已经证实为假消息，但很多网友依然好奇：究竟需要多少钱才能买下这 41 套房源？
AI 财经社按照二手房交易网站安居客上各小区的最新交易价格计算得出，这些房源的价格总计约为 13.78 亿元。即使是按照中介的说法打上最高 7 折，买房者也要一次性付出约 9.65 亿元。
这四个小区中，每平米单价最贵的为中海凯旋，价格为 19.68 万元每平方米。中海凯旋位于西城金融街片区，区内的学区房多为八九十年代的老公房，如丰汇园小区、文昌胡同等。但中海凯旋素有 " 西城神盘 " 之称，在这些老房子中显得与众不同，无论是装修还是户型都很奢华。这次出卖的 11 套房子面积基本都在 200 平米以上，共有 2404.2 平方米，总价约 4.73 亿元。


霄云路 8 号虽然只有 7 套房源，但每套的面积均在 450 平方米左右，所以加总的面积是最多的，合计 3201.72 平方米。按照安居客上 13.29 万每平方米的价格计算，总计价格约 4.257 亿元。保利中央公园和棕榈泉国际公寓的每平方米单价为 12.41 万元和 10.74 万元。
此外，根据北京的限购政策，已婚京籍家庭无房的可购买两套住房，已有 1 套住房的可再购买 1 套；单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭） 在京无房的可买 1 套住房；而对于非京籍家庭，政策规定如果在京无房且连续 5 年 ( 含 ) 以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买 1 套住房。
所以对于个人来讲，最多只能买 2 套住房，根本不可能打包购买 41 套房。
同时政策规定，大陆公司在京购房不受限制 ( 港资或者无营业执照类的政府企业除外 ) ，所以如果此事为真，能打包接盘的也只有那些拿得出十个亿的大企业了。
的确，很多企业都会进行房地产投资，尤其是上市公司。企业通过买卖房产便可在财报披露等关键时刻带来好看的利润数据。统计数据显示，截至到今年 6 月 26 日，3500 多家 A 股上市公司中，共有 1656 家持有投资性房地产，占比达到 46.23%，合计持有地产市值达 9904.66 亿元。
但今年以来，包括西安、长沙、杭州在内的多个一二线城市纷纷出台政策暂停企业购房，来防止公司炒房影响到个人刚需用户。北京暂未出台限制企业购房的政策，假如日后此政策在全国进行复制，则无论是个人还是公司都不可能打包购买这 41 套房，上市公司通过买卖房来进行美化财报的方式也会变得难以为继。