南京“企业禁炒令”出台，暂停向企事业单位卖房

寻找慢吞吞

现代快报讯（记者 费婕 张瑜）8 月 9 日，现代快报以《南京 " 企业禁炒令 " 何时出台？》为题，报道了河西一楼盘开盘引近百家企业参与摇号的情况（左为版面图）。8 月 13 日，南京市住房保障和房产局通过微信公众号 " 宜居南京 " 发布了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》（以下简称 " 通知 "）。继西安、长沙、杭州、深圳后，南京版 " 企业禁炒令 " 正式出台。现代快报记者了解到，通知明确要求，自即日（8 月 13 日）起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。


△现代快报相关报道截图
快报独家报道后，南京 " 企业禁炒令 " 出台
8 月 10 日，也就是现代快报关于 " 企业禁炒令 " 的报道刊发次日，南京市房产局表态称，对近期部分热点区域、个别楼盘出现的企业报名增多的现象，将加强市场动态监测研究，在充分征求意见的基础上，落实国家精准施策的要求，认真研究，优化调控举措。8 月 13 日，南京版 " 企业禁炒令 " 出台。
通知中指出，近期，在南京部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，2018 年企业购买商品住房占比在 0.5% 以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近 100 组。通知中提到的楼盘，就是现代快报 8 月 9 日的报道中提到的河西宏图上水云锦。
为此，南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。
本地、外地企业，新房、二手房，全面 " 禁炒 "
现代快报记者看到，通知包含了四个方面内容：
一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在 2018 年 8 月 13 日 19：00 后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；
二是执行范围为全市范围；
三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；
四是限制购买的房屋为商品住房。
对于这次南京出台的限买政策，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称，目前西安、长沙等地已经出台了意见，南京的政策相对来说还是比较严格的。这次南京是全市域限购，江北新区与 11 个行政区全覆盖；同时，不管是外地还是本地的企事业单位以及其他机构，全部禁止。同时，通知提出的是对商品住房全限购，不管是新房还是二手房，都不准单位或机构买房。
张辉认为，虽然南京企业买房占比很低，总体可控，但是此次严禁单位机构买房的新政，将有助于打击局部区域部分楼盘单位买房趋于增多的势头，有利于把全部买房机会给个人，增大个人买房的概率，对缓解部分群众买房难的问题将起到积极的促进作用。同时，他认为这个通知也是向市场传递出南京强化房地产市场监管、严格执行调控政策、精准调控的信号，进一步稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。
近期南京三家楼盘摇号，江宁一楼盘引 20 家企业参与
现代快报记者盘点后发现，除了 8 月 7 日摇号的河西宏图上水云锦，最近南京还有三家楼盘摇号开盘：位于江宁的景枫你山，位于城北的电建洺悦府和位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江。
其中，前两家楼盘已经摇过号了。根据南京公证处摇号名单，记者查询发现，景枫你山的摇号清册共计 1498 人，其中企业名单有 20 家，19 家来自南京，1 家来自安徽合肥。参与摇号的企业名单全都位于名单末尾。这些企业涉及农业、中介、网络科技、物流、文化、装修等各行各业。而城北燕子矶板块的电建洺悦府公示名单中，共计 1157 个购房人，无企业名单。
现代快报记者看到，计划在 8 月 14 日摇号的中冶盛世滨江，摇号清册共计 1200 个，包括 5 家企业，其中 4 家为科技公司，1 家为装饰公司。这些企业，显然在通知规定的时限前，已经通过了购房资格核验。而 8 月 13 日 19：00 后，未获得房产部门购房资格核验的企业及其他机构，就不能参与楼盘摇号了。