买的起房子，停不起车！天价车位为何频频出现？

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买的起房子，停不起车！天价车位为何频频出现？ </b>
作者 | 司书甲
来源 | 小司聊理财（ID：sishujia1984）
财富导读
最近有个新闻，在网上引起了大家的热议，那就是发生在浙江金华某小区的业主炒停车位事件！
据说，该小区有两位业主以 12 万元的单价，向开发商一口气买下车库的 327 个停车位，再以 16 万元的单价向其它业主兜售。
两位业主说了：不买？就别在这停车！这样的行为招致了其他业主的愤怒，即便找到开发商理论也没用，因为人家已经买了。
所以最后僵持一阵之后，还是有一部分业主只能选择了乖乖掏钱 ......
「正文」
看到这您可能会问，为什么会有人炒车位？
我认为首要原因是买车的人越来越多，对车位的需求越来越大。
根据公安部交管局的统计显示，2017 年我国汽车保有量达到了 3.1 亿辆，而且每年还在以 10% 以上的速度增长，随着汽车数量的增加，对车位的需求量也在加大。
其次，车位供给的不平衡和产权的不清晰，也造成了车位区域性紧张。
在我国，有产权的车位，产权年限一般为 70 年，可租可售。无产权的车位只有使用权 20 年，只租不售。
但由于历史的原因，有些地段对于产权的划分不是很清晰，停车位所处的地方到底是国有的？还是开发商的？还是业主共有的？完全搞不清楚！这就造成了车位资源的浪费。
由于车位市场的供需不平衡和开发商的利益诉求，导致现在的车位价格不断上涨，甚至出现了 " 天价车位 " 的现象。
比如，在南昌红谷滩新区的某小区对外出售的标准车位标价 28 万元，子母车位 46 万元；南京建邺区某小区，每个车位标价 83.5 万元；
杭州拱墅区某楼盘，一个车位标价 50 万；陕西曲江南湖附近的某楼盘购房，需同时绑定购买两个车位，车位单价 122 万；上海静安寺某小区，车位标价 131 万元 ......
之所以出现 " 天价车位 "，这跟开发商的利益诉求是密不可分的。
现在很多城市，政府开始对房价进行强制限制，比如：北京、上海、广州、深圳、西安、杭州，开发商也很无奈，于是就打起了停车位的主意，涨不了房价涨车位。
在目前的监管规定中，政府对于车位定价的监管，往往处在参照 " 周围市场定价 " 的阶段。对于 " 天价车位 " 们目前找不到明确的依据可以对开发商进行约束。
房价有政府部门的指导价，车位确实没有，法律监管不到，这就给了开发商很大的操作空间，至于业主如何确定开发商的车位售价是否合理？就处于开发商自说自话的阶段了。
车位之所以贵，除了开发商的漫天要价，还与游资进入这一领域，垄断市场有关系。
这一两年来，由于政府的限购、限售、限贷、限价等一系列房市调控政策，致使房价的上涨受到了抑制，炒房风险越来越大，游资就要寻找其它机会，监管目前还管不到车位就成了他们得目标。
比如浙江金华的两位业主，向开发商一口气买下 327 个停车位，这就相当于小区全部停车位的 50%，也是全部剩余的停车位，形成了区域垄断，而当其他业主要停车时，发现已经无处停车，只能认栽，乖乖交钱！
如果这个两位业主将库存的停车位售完，他们俩将赚：（16 万 -12 万）*327=1308 万元。
那针对目前车位市场出现的这样一种窘态，您到底该不该买停车位呢？
对于想投资车位的朋友，我的建议还是不要进入，原因有 4 点：
1、停车是不是真正意义上的 " 刚需 "，还有待商榷。退一步说，停车也只是有车一族的 " 刚需 "。
2、停车位的价格受供需结构影响很大，一个小区的地表停车位的价格、一个商场的地下停车位的价格，很容易受到周围环境变化的影响。也就是说，停车位的价格不稳定，受环境和时段的影响很大。
打个比方，你们小区本来停车车位紧张，车位价格炒上天。但突然周围建了个商场，一到晚上，居民就把车停到商场的地表停车位和地下停车场。原本停车位的天价，就会急剧下滑。
3、目前，国家对于停车位的价格监管政策不明。对于 " 天价车位事件 " 频频出现的情况，早晚会把房产和停车位纳入统一的价格监管体系之内。
4、房产、停车位手同一地段环境影响，如果你有钱投资停车位，不如投资房产。毕竟房产的刚需性质更强，而且也出租，现金流回报更靠谱一些。
停车位如果投资失败，周围停车位富余的话，想卖又卖不掉，想租也租不掉！
对于有停车刚需群众来说，只有以下几种情况同时出现，您才需要买车位：
1、您有车；
2、您经常出现在某几个固定地方；
3、经常在某固定地点，车辆长时间停放的情况；
4、那长时间停车的固定地点，停车费用已经超过您的想象；
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