别争了，房租上涨就怪八月分手的太多

PAN6617

别争了，房租上涨就怪八月分手的太多 </b>


时间追不上白马，工资追不上房价。
背井离乡在大城市打拼的小白，原来只有买不起房的远虑，现在不得不面对租不起房的近忧。
据中信证券，2018 年 7 月，以北上广深为代表的一线城市房屋平均租金涨幅达到 20%。其中，北京同比上涨 22%，上海上涨 16%，广州上涨 21%，深圳上涨 29%。几年前，" 逃离北上广 " 还是一场直击心灵的活动噱头，现在却变成了人生去向的真实拷问。
那撤到二线怎么样呢？据央媒侠客岛引用统计，过去一年全国的一二线城市中，重庆、西安、天津、合肥等二线城市房租涨幅全线超越北上广，其中涨幅最高的是成都，已经达到 30.98%。
30.98% 什么概念？这意味着租金每 3 年就会翻一翻。捋一捋细碎而冗长的工资条扪心自问，你工资能三年翻一翻吗？
一线呆不下，二线造个家；二线呆不下，卷铺盖回老家。租金迅猛的涨势之下，理发店 Tony、广告公司的 Vivian、4S 店的 Ben、送外卖的小李师傅就有可能被迫离开，等待多年的 " 租售同权 " 红利有可能就此旁落，《xx 女子图鉴》也只能永远是流媒体上的图鉴了。


房租长得快，分析原因却各有观点，在掺杂着各种利益背景、价值理念的判断中，你究竟应该信谁呢？
首先背锅的是长租公寓中介。
8 月 17 日，时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称，自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价 20%~40% 的价格争抢房源，推涨房租。
同日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求以上租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
此外，长租公寓中介还背负着" 把高租金成本转移给租客，房源垄断、不平等的定价权、烧钱的商业模式 "等批评。
批评之声虽大，仍有人站出来为中介说话。


成为众矢之的长租公寓中介也积极进行自救，接二连三地发声明，表示自己 " 人微言轻，根本影响不了这么大的市场 "。情急之下，长租公寓中介一脚把球踢给了" 北京大规模拆违 "。
贝壳研究院认为，北京市当前的租金上涨是供给短缺、需求升级、政策监管等因素导致，其中北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。
据统计，2015 年到 2017 年，北京市拆违面积分别是 1818 万平方米，3000 万平方米，5985 万平方米。2018 年前 4 个月拆违 1640 万平方米。而 2016 年北京竣工的所有房屋面积总计 3594 万平方米，拆大于建确实是事实。
同时，2017 年大火后，相关部门规定，" 出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间的居住人数不超过 2 人 "。原来一套 100 平米套三，加几个隔断，搞几个上下铺，可以住 20 个人以上，现在只能住 6 个人了。
拆得多了，能住的少了，租赁中介的这波甩锅不仅勇气可嘉，还有理有据。但北京毕竟只是北京呀，总不能全国范围内都开始拆除违建吧。
于是，素有 " 国产奥地利学派 " 之名的布尔费墨，指出 " 限购 " 政策对供需的强行干预。
限购使得本来可以购买第三、第四、第五套房的有钱人无法购入房产，减少了租房供应量。
布尔费墨分析称，限购让本地人的房子只够自己住的，没有多余的出租；让外地人没法买房子，进一步缩减了房屋的供应量。
供给侧收紧，需求侧却在放水。从宏观上来说，中国的城市化进程加快，每年新增城市人口接近 2000 万；


从具体城市来看，成都、天津等城市的房租上涨大都与今年实行的 " 人才落户 " 政策同步。人才的 " 大水漫灌 "，增加了需求侧的压力。在政策干预下，供需矛盾逐渐放大，房租上涨成为了必然。
除了限购政策，租金管制的对策也被看做饮鸩止渴。经济学家傅蔚冈分析到：
目前租赁市场上的租金上涨，并不是因为房东恶意涨房租，乃是因为大规模城市化所产生的需求旺盛。在中国，由于租金价格提高从而带动更多的空置房屋投向房地产租赁市场，也将起到平抑租金的作用。
因此租金管制反而遏制了租赁市场的房价供应，房东宁愿 " 捂房惜租 "，坐等房价上涨。
就当大家还在为高房租互相甩锅的时候，有公众号文已经做出了更加悲观的预测：中国的房租远远没有到顶。
国际上，衡量房产运行状况良好的租售比一般为 1 ∶ 300 到 1 ∶ 200，即一个月的房租用 200 个月的时间能够把买房的投资全部收回。中国大城市的租售比，普遍在 1 ∶ 500 左右，有的城市甚至高达 1 ∶ 700。这意味着出租一套商品房至少要过 40 年才能收回成本。也就说，相对于房价，中国的房租，太便宜了。
看看，在你 " 买房买不了，租房租不起 " 的时候，这种预期是不是就如同一杯心灵硫酸。别沮丧，喝完一杯，还有三杯。
上述文章已经把房租上涨的原因分析了个遍，到底哪个更接近真相？看了这个总结，你或许会有自己的全新思考：


是不是很累？小编建议大家都别把锅推来推去了，这里有个很清奇的观点，了解下：


上述观点当然是玩笑话。当公共问题出现时，会有各路专家学者基于不同的立场、认知、理论和利益发表诸多论断，我们有时被裹挟其中，看不清事件原貌。
但是，" 狐狸知道很多事，刺猬只知道一件最重要的事 "，我们只要努力地做一只刺猬就可以了——懂得常识。


END
别人的朋友圈里现在啥最热？
他们正在讨论什么有趣有料的话题？
明星大佬朋友圈长啥样？
他们正在看什么想什么？
来刷屏——涨见识、获谈资
往期精彩


七夕最 low 朋友圈，长这样！</b>


不慎九亿黄晓明


《爱情公寓》坑了多少人？其实，判断烂片公式特简单</b>


职场戏精朋友圈表情指南，您品品？</b>