交友我以为只是租了房却莫名其妙背了一笔贷款

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近日，不少媒体聚焦一些住房租赁企业哄抬租金、抢占房源的现象，北京市房地产中介协会为此召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等 10 家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实 " 三不得 " 要求，承诺不涨租金，且拿出手中共计超过 12 万套的全部存量房源投向市场。
然而，事情不仅是租金飞涨这么简单，又有一些媒体 8 月 21 日发现，租客还对租房贷款有许多投诉：


租客发现，租房中介表面上承诺 " 押一付一 "，其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。
最新的 " 玩法 " 是：房产中介一手撮合房东和租客；另一手用租客的信用向银行贷款；转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源……
自媒体 " 差评 "8 月 22 日替租客感叹，" 我以为只是租了房，却莫名其妙背了一笔贷款。。。"
当杠杆开始撬动房租，一切似乎变成了一场跑马圈地的快速扩张盛宴：


奔放的 " 北派打法 "
实际上，业内已经将上述套路称作 " 北派打法 "，自媒体 " 雷帝触网 " 雷建平 8 月 22 日披露了相关情况：
今日，一位业内人士指出，自如、蛋壳运营模式有几点需关注：
首先，自如通过约定高租金的形式，租下房主的房子，租金按月付清。
然后，自如跟租户签订合同的时候，租户签订的是贷款合同，银行把一年的租金一次性付清。
拿到贷款自如，不会把钱放在账上，而是把钱作为本金，继续和房东签约，每个房东 3 个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏就可以继续玩下去。
从银行的角度，手里是无数单子的房租贷款，应该很安全，所以，银行很乐意贷款，但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。
就是说，这个炒房租的本质是，自如利用租客的信用，给自己提供扩展的资金，直到这个城市的房子都被自如占领为止。
上述人士指出，自如、蛋壳公寓就是利用大量租房人的信用做背书，进行资金的期限套利。


今年年初，某长租公寓论坛已在交流 " 北派打法 " 经验
比如，自如或者蛋壳的合租房单间租客月租金是 3000 元，其中 2200-2500 左右实际要付给房东。如果预收两年的钱，可一次性拿到手 7.2 万。
当初一次性装修投入是 0.8-1.2 万，按季度给房东付 0.75 万，还能占用 5 万左右。
只要长租公寓企业保持足够增速，和足够出租率保证周转，就能获得源源不断的正向现金流进行扩张。
租金贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。
但这种模式的问题是，杠杆很高，存在一些致命问题。比如，长租企业 " 爱公寓 " 就多次爆发资金链断裂危机。


某长租平台房源
不知不觉就被 " 套路 "
本来在透明原则下，" 租金贷 " 的出现对租客来说并非坏事，这种方式其实就是租客申请租房专用的贷款，银行提前把这笔款项预付给指定合作的长租公寓品牌，之后再按月从租客办理的信用卡上进行扣费。
租客得以月付的方式享受长租的待遇，大大减轻生活压力。
不过，自媒体 " 差评 " 发现，黑猫投诉平台最近的一些曝光中，确有租客表示，租房公司并未就 " 贷款 " 事项尽到告知义务，甚至推出一些 " 霸王条款 " 硬推租客贷款。


在合约上虽然写明 " 第三方金融分期签约 "，但销售人员却不提及这件事情，甚至在合同里不明写 " 利息 " 而是写成 " 服务费 "：


还有 " 霸王条款 "：定金支付后三天内完成签约，否则定金作废。


有租客反映，在有些公司必须先支付定金（通常为数百元），再阅读合同。那么这一条款就意味着，如果租客仔细看合同后发现了其中有关于 " 租房贷款 " 的内容而不愿签约，他将损失之前支付的定金。
" 差评 " 认为，这有点 " 推着你去办贷款 "，其实是变相的用年轻人的个人征信资料，来给中介公司贷款。
" 很多机构都在跑马圈地 "
观察者网专栏作者陈兴华对此撰文分析称，自如、蛋壳虽然虽然无法决定供求关系，但他们都试图通过争取更多房源来影响甚至控制供求关系，从而在房租议价及市场地位获得更多话语权。
自成立以来，蛋壳公寓对外公布的规模增速惊人。其提供的数据显示，蛋壳公寓 2016 年 5 月开始布局全国，2016 年底管理房量 1.3 万间，2017 年 9 月底突破 4 万间。截至 2018 年 7 月，管理房间近 13 万间。目前已进入北上广深及杭州、天津、武汉、南京等 8 地市场。而自如在规模方面更是庞大，处于行业头部位置。在自如 ceo 熊林一次接受媒体采访中，熊林表示，" 截至 2018 年上半年，自如管理的公寓已经超过 70 万间。"
在自如看来，将来长租市场将进入寡头竞争。10 年后，排名前 10 的长租公寓企业可能会占据 60% 的租赁市场，自如则希望占领整个市场的 20%。而今，自如、蛋壳仍在通过高价争抢房源。


8 月初，一名叫 " 仙翩 " 的网友在清华的水木社区网络论坛上发布《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》一文称，自家天通苑的 120 平米三居要出租，心理预期价位是 7500 元 / 月。在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方争抢。最终蛋壳给到 10800 元 / 月的价格。该文引发了长租公寓哄抬北京房租的舆论热潮，自如、蛋壳被推到了风口浪尖。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭的表示，" 近期像北京等部分大城市房租涨得比较快，主要原因就是长租公寓运营机构争抢房源。现在长租公寓市场发展比较快，很多机构都在跑马圈地。这与资本介入也有关系，竞争激烈的时候，几大巨头会采用在资本支持下高成本扩张方式。"
世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟则认为，长租公寓运营商在市场上掌握的房源目前来看还不足 5% 的市场份额，这还不足以推动市场价格上涨。
今年 1 月，自如获得 40 亿元 A 轮融资，为长租公寓最大单比投资；6 月，蛋壳获得 7000 万美元 B+ 轮。获房方式与资金成本有关，中原地产首席分析师张大伟算过一笔账：假设公寓企业持有一套一线城市 500 万的房子，按照一年 6% 的资金成本计算，资金成本约为 30 万，但是 500 万的房子很难租到一年 30 万的房租。所以，长租公寓也需要在租房市场上向资产拥有方租房。
诚然，自如、蛋壳等长租公寓运营商虽然还没形成垄断力量，但这股力量在不断增强。
在高价争取房源过程后，势必一定程度上导致高价出租。
胡景晖，向 " 新玩法 " 开炮的传统中介人
新兴的租房中介用资本新玩法武装起来，引发相对传统的房产中介 " 我爱我家 " 资深从业人员胡景晖的炮轰。
8 月 17 日，从事相关行业 18 年，时任我爱我家副总裁的胡景晖直指自如、蛋壳等长租公寓运营商，称其以高于市场价格的 20% 至 40% 争抢房源，加剧北京等城市的租房价格上涨。
当日晚间，我爱我家却发布声明称，胡景晖的看法仅代表个人态度。次日一早，遭公司切割的胡景晖在朋友圈宣布辞职。


我爱我家前副总裁胡景晖（每日经济新闻图）
8 月 19 日，胡景晖召开发布会，向媒体表示，政府若不采取行动，两年后长租公寓必将爆仓，他说，" 有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说。昨天住建部官员给我打电话表示支持。"
自如则声明回应，消息不实，称长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。
对此，雷帝触网援引一位行业人士分析，每个小区都有一定数量（5%-10%）出租房源的时候，就可以影响这个小区乃至周边的房租了。
" 自如、蛋壳走到哪里都是快速集中规模化收房（业内所谓 " 北派打法 "），集中出房的那几个月，对市场出租价格就是高度影响的。"
上述人士称，北京 1500 亿的租房市场平摊到 12 个月，不到 130 亿。再乘以 10%，不到 13 亿的交易额就足以有重大影响了。
在微博，相关讨论非常热烈，多数网友对此表示无奈，建议租客在签合同时自己留一个心眼儿：




还有人期待政府对此加强监管：


另一方面，北京市住建委今日（8 月 22 日）通报，12345 打击 " 黑中介 " 投诉举报热线开通首日，23 家违规中介机构被查处并予以公开曝光。市住建委表示，下一步各部门将加大惩处力度，予以高限处罚，实施联合惩戒。
来源 : 观察者网 ( 上海 )