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基价含义
基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，不包含别墅和辅房
北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值
其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值
基价解析
全国：重点城市基价涨幅回落
截至 2018 年 8 月，中估联数据中心基价上线的城市共 243 个，我们选取其中 126 个重点城市进行基价数据发布。
7 月底召开的中央政治局会议明确 " 松基建，紧地产 " 的方向，提出坚决遏制房价上涨，调控态度之坚决可谓史上之最。会议结束后，住建部召开房地产工作座谈会，要求进一步加快制定住房发展规划，并提出对楼市调控不力的城市坚决问责。除了继续落实上半年出台的 135 条限购政策、176 条限贷政策及治理乱象专项行动等调控手段外，政治局会议后又有创新政策相继出台，调控政策进一步细化趋严，可以预见会议结束后的一段时期市场热度逐步降温，房价涨幅回落的可能性较大。
本月全国二手房价格涨幅全面趋缓，全国重点城市的基价环比平均上涨 0.58%，涨幅较上月回落 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市环比平均上涨分别为 0.11%，1.29% 和 0.67%。
涨幅最大的城市为重庆，涨幅达 7.4%，降幅最大的为四川乐山，环比下降 2.28%。
一线城市：平均基价涨幅回落，8 月平均涨幅为 0.14%
4 个一线城市平均上涨 0.14%，相较 7 月回落 0.52 个百分点，涨幅回到第二季度末水平。
一线城市基价及环比波动图
北京 8 月基价环比微涨 0.20%，本月北京基价仍小幅上涨，在加大共有产权房土地供应的背景下，二手房市场价格很难出现大幅波动。
上海 8 月二手房市场环比微跌 0.62%，下半年大量新房房源进入市场增大了二手房议价空间，抱有置换需求的购房者步入观望之列，此外严格的限购政策将对于住房有刚性需求的外来人口排在二手房市场之外，上海二手房市场整体降温。
广州 8 月二手住宅市场保持上涨，基价环比上涨 0.96%，在新房供应面积有限的情况下，购房群体观望情绪有所减缓，加上部分区域对借款人年龄和贷款年限放宽等利好政策的影响，置业者回流二手市场增多。
深圳 8 月基价与上月基本持平，近期深圳房贷利率上调、调控加强以及统计局发言人透露房产税 " 加快推进 " 等对房地产调控的进一步加强明显对深圳二手房价格的增长有所限制。
二线城市：重庆基价持续上涨，涨幅升至 7.4%
二线城市方面，23 个典型城市环比平均涨幅为 1.23%，涨幅较上月略微上升 0.1 个百分点，其中 17 个城市基价上涨。
重庆、太原、银川的涨幅位居前三，分别上涨 7.4%、6.3%、3.8%。
二线城市基价及环比波动图
重庆基价本月涨幅为 7.4%，位居第一。除较快的经济发展及相对宽松的限购政策外，近期重庆房价上涨的另一大原因在于，重庆市计划今年完成 5.3 万户棚户区改造任务，这无疑会对楼市的需求端起到强烈的刺激作用，从而进一步推高房价。
三线城市：宜宾涨幅居首，环比上涨 6.9%
三线城市及以下等级城市中，99 个重点城市环比平均上涨 0.52%，涨幅较上月微降 0.03 个百分点。
其中 72 个城市环比上涨，平均涨幅为 0.87%，27 个城市的基价环比下降，平均降幅为 0.41%。
三线城市基价涨幅 TOP10
三线城市基价跌幅 TOP10
宜宾涨幅位居第一，涨幅达 6.9%。
宜宾市 GDP 连年突破千亿，位居四川省第四，其经济发展对房价上涨形成有力支撑。今年年初以来，宜宾市新增供应量出现明显下滑，而对于正处在城镇化加速期的宜宾而言，购房需求的热度很难降低，因此市场呈现出了供不应求的状态。当前，宜宾的城镇化率仅为 48.12%，比全国平均水平低 10% 左右，在经济的稳步发展和城镇化进程的加速的共同背景下，宜宾的房价存在较大的潜在上涨空间。
本月政策整理
政策导读：整治房地产市场再出严厉新政
⊙ 7 月 31 日
深圳：深圳市政府发布楼市调控新政，内容包括暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房 3 年内限售；购房人离婚 2 年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。
⊙ 8 月 6 日
沈阳：沈阳发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知，明确提出扩大商品住房限购区域至全市，增加住房用地和商品住房供应量，加强土地供后监管及实施商品住房价格指导。
⊙ 8 月 7 日
天津：天津市对住房公积金提取规定进行调整，要求已有住房且全款新购住房的，提取公积金须持房屋产权满半年；提前偿还商业银行住房贷款的，不能提取住房公积金。
⊙ 8 月 9 日
北京：北京市住建委联合多部门集中约谈多家房屋租赁企业，要求不得恶性竞争抢占房源，违规行为一经查实将从严查处。
⊙ 8 月 13 日
武汉：武汉下月拟正式推行二手房房源挂牌制度，要求房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则以发布虚假房源信息查处，且要求房产中介均通过网签系统完成二手房交易手续。
南京：南京市下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求对企业参与购房的行为进行限制。南京市此次对企业限购只针对商品房而没有限制二手房，在堵住投机漏洞的同时，也给确实需要通过购房解决职工居住问题的企业留出空间。
⊙ 8 月中旬
9 省 16 市：七部委下发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》后，重庆、山东、湖北、浙江、福建、云南、黑龙江、吉林、贵州等地 8 月陆续出台治理房地产市场乱象专项行动细则文件，针对投机炒房行为、房地产 " 黑中介 " 违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等开展房地产市场秩序专项整治行动。
注：本文由中估联数据 - 中国房地产估价数据中心吕若凡原创，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。
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发表于 2018-8-24 16:42:49
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