谈谈房产司法拍卖网怎么拍

李白二号

在房产司法拍卖拍卖前，法院会通过既定的拍平台发布拍卖公告，公告时间长短取决于拍卖财产类型。法律规定，拍卖动产，应当在拍卖15天前公告；拍卖不动产或其他财产权，应当在拍卖30天前公告。因此，竞买人参与络司法拍卖应从以下步骤开始：


1、阅读拍卖公告。为了减少因信息不对称造成竞买人对拍卖财产的误判风险，法律明确规定了拍卖公告必须公示的具体内容，且明确规定，一旦竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，相关法律风险将由竞买人自行承担。





2、交纳保证金。在拍卖程序结束前，以成功交纳保证金才能取得竞买资格。一般情况下，不交纳保证金，将法参与竞买。例外情况为，申请执行人参与竞买的，可不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的要按照差额部分交纳。由此可见，即使是经法院确认的具有先购买权的竞买人，只要不是申请执行人，均需要交纳保证金才能参与。


3、出价竞拍。拍卖确定的竞价期间不得少于24小时，且络司法拍卖统一采取从起拍价开始以递增方式出价，如果竞价结束前5分钟没有人出价的，比较后出价为成交价。值得注意的是，络司法拍卖并没有限制竞买人的数据，即使只有一个报参与，只要其在竞价期间以不低于起拍价的价格出价至少一次，拍卖就成交。


4、竞拍结束。论拍卖是否成交，竞拍结束后均涉及到保证金退回问题。如果拍卖成交，除买受人以外，其余竞买人不论出价与否，保证金都将于24小时内退回原账户中。如果流拍，法院应在30天内在统一平台再次启动拍卖。法律规定，第二次拍卖可以在首次起拍价的20%范围内确定起拍价的降价幅度。


5、拍卖财产的交付和过户。拍卖成交后，络司法拍卖平台将通过自动生成确认书并公示。根据法律规定，拍卖财产的所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时才转移。







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