财经57号·首季金融形势｜房贷政策会变吗？

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开篇先说结论：目前房贷政策的定位没有变，依然是坚持“房住不炒”，不过具体政策是“一城一策”。

“房子是用来住的、不是用来炒的”是2016年底提出的。你应该还记得，那一年，房地产市场经历了一轮快速上涨。面对热点城市房地产市场明显过热现象，2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，强调要促进房地产市场平稳健康发展，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2016年至今，这一定位实实在在地落实了。用央行一季度金融统计数据说话：
2019年房地产贷款余额同比增长14.8%，增速和2018年相比低了5.2个百分点，比2016年最高点下降了10多个百分点。
同时，新增房地产贷款占各项贷款增量的比例从2016年最高的44.8%下降到2017年的41.1%，2018年是39.9%，2019年又进一步降到了34%。

此前发布的2019年金融机构贷款投向统计报告也显示：截至2019年末，人民币房地产贷款余额增速已经连续17个月回落。
如果你关注了一季度金融统计数据，可能会问，3月个人住房贷款当月新增3472亿元，这一数据不是显示房贷正在增长吗？
解释这一问题我们需要关注1月、2月的数据——1月份住户部门中长期贷款增加7491亿元；而2月份住户部门贷款总量减少了4133亿元，其中中长期贷款仅增加371亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2月中长期贷款增量减少是由于疫情使得各地售楼处关闭、房屋中介歇业，2月商品房销售面积受到影响。而3月新增3472亿元个人住房贷款是因为居民购房活动有所恢复，相较于受疫情抑制的2月环比改善，居民新增房贷恢复至上年同期水平。
人民银行金融市场司司长邹澜表示，由于房地产行业属于资本密集型行业，而且周期很长，很多业内分析认为拍到一块地到最后把房子盖起来、把房子卖掉，需要五六年，甚至更长。在这种情况下，企业可能需要根据市场的变化、政策的变化，对未来的市场进行判断，然后决定投资行为。所以在“稳地价、稳房价、稳预期”里，稳预期尤其重要。
那么，稳住了地价、房价，稳住了预期，房地产贷款的占比稳步下降，减少的这部分比例去哪里了呢？是小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。
这就是我国贷款结构持续优化的体现。只有结构优化了，金融支持实体经济才能更“给力”。
记者：张千千










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