租房乱世，京东举旗，“堪破”乱象方为真英雄

@Xizi_1WVn8MUr

编者按：京东房地产业务上线即将一年之时，京东推出了 " 京东直租 " 业务，这个时间点，又恰好是长租公寓的集体整改时期，对于京东来说这是一个好机会，也是一个新挑战。
生逢乱世的京东直租
2017 年 10 月 24 日，京东在北京召开发布会，正式对外公布进军房地产业务的消息。随后，众多房源陆续在京东上线开售，可对于租房市场，京东似乎并不着急。


一个月后，一篇题为《一个年薪 60 万的朋友，刚被砸了家》的文章走进了人们的视野，这位租客租住的房间被 " 强拆 "，且来不及搬家，至此，租房市场的 " 弊病 " 慢慢褪去表皮，显现出来。
自如员工张震（化名）对速途网表示，本以为当时那次事件是自如踩到的 " 雷 "，可没想到，这仅仅是一个导火索而已。接下来的 2018 年，从涨价到甲醛事件，自如一直都在热议中，负面新闻如洪水猛兽般袭来，根本无法阻挡。
然而，背负问题前行的并不仅仅是自如一家，蛋壳、我爱我家、安居客等相继被爆存在问题。对于整个租房市场来说，2018 年是一个 " 乱世 "，大规模的整改让整个行业的氛围都紧张起来。
京东直租想成为乱世的枭雄
俗话说，乱世出枭雄。


英雄只有在乱世中才能充分展示他的雄才谋略，而不会受到什么太大的限制，盛世里人们往往都很安逸，不肯创新，不要新事物，接受能力弱，因为他们活的很好，所以真英雄就应该出现在乱世，也只有乱世中的英雄才是真英雄。
昨日，自如官方微信发布题为《从此，" 深呼吸，新自如 "》的文章，宣布已经全国上线【行业首批空气检测合格房源】，并且承诺空置满 30 天后，才可被租户签约。
从表面上看，各家企业整改已经到了尾端，但其实，对于整个市场上的企业来说，仍然是责任艰巨。恰逢此时，京东宣布杀入租房市场，这个时间点，着实有些耐人寻味。
对此，京东方面对速途网表示，京东一直很关注租房市场，尤其是在国家大力号召 " 租购并举 " 的政策之后，京东认真做了市场调研和业务准备，包括配合北京市住建委建立租赁监管平台，与各大经纪公司、公寓品牌以及行业机构进行业务合作。目前，国内的一线城市租房的需求非常旺盛，近期长租公寓更是成为市场关注的热点。京东在这个时间推出租房业务，可以帮助京东的大批用户提供一种新的选择。
据悉，" 京东直租 " 的房源由多家品牌公寓提供，京东房产合作的品牌公寓包括碧桂园旗下 BIG+ 碧家国际社区、万科泊寓、龙湖冠寓、远洋邦舍、魔方集团等。目前，熊猫公寓、优客逸家、己美公寓三家已加入 " 京东直租 "，初期在北京上线了近 2000 间房源。未来，" 京东直租 " 将继续与各地公寓品牌展开合作，业务将快速覆盖全部一二线城市。
京东此时上线租房业务，具备了天时地利，至于是否人和还要看内部如何开展业务进程，以及京东目前的朋友圈到底有多大。除了现有的品牌公寓外，京东目前也和众多地产商有合作，就在上周，京东还同保利、大悦城、万科、越秀、绿地等 16 家地产商进行项目落地合作签约，并大规模铺设 7FRESH 门店，这些虽然和租房业务无关，但却是京东内部资源的一部分，未来会有怎样的合作，也值得期待。
京东直租心里的 " 小九九 "


<b>曾带领八千子弟兵反秦起义的项羽无疑是那个时代的枭雄，金戈铁马 , 驰骋沙场，一代天骄 , 终成至尊，但最终，十面汉兵步步紧逼，让项羽撒鲜血、染盔衣，最终留下一声叹息。
目前的京东租房业务似乎还是一个未成年的儿童，且不论日后是否能成为枭雄，即便能够称王，要想保持下去，也需要深思熟虑。
目前来看，京东上线租房业务，主要有四点理由：第一，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。尤其是政府提倡 " 租购并举 " 后，租房市场还有空间，且有机会；
第二，根据京东 2018Q2 财报来看，截至 2018 年 6 月 30 日，京东过去 12 个月的活跃用户数为 3.138 亿，这些用户使得京东在租房市场并没有太大的门槛；
第三，从京东的整体布局来看，租房业务有助于产业链的完善，正如上文所述，京东在房地产业务上，有属于自己的朋友圈，从卖房到租房，进一步规范产业布局，同时为京东其他业务进行助力；
第四，虽然京东之前并未涉及租房业务，但公开资料显示，京东金融早在 2015 年就推出了租房白条，并且陆续联合了自如、微领地等，为其提供金融解决方案，有业内人士认为，京东虽然没公开过这部分收益，但却也一定尝到了许多甜头。
事实上，和京东一样想法的其实还有阿里，时针再次调至 2017 年 10 月，京东宣布上线房地产业务的同时，支付宝也宣布已有超过 100 万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州 8 个城市率先启用支付宝信用租房。
不过，这一年以来，支付宝的租房业务一直在推进。对比之下，京东如何突围也是一个值得思考的问题。
京东直租将面临的几个问题及挑战
" 京东直租 " 能走多远还是个未知数，不过可以肯定的是，若想成长起来，绕不过的一个关键词就是——消费者。
对于 " 京东直租 " 是否能够吸引消费者一事，笔者对身边 50 位京东用户进行了问卷调查，其中 70% 以上的人表示如果有需求可以尝试，但对京东如何管控品牌公寓尚存疑问，且多数人关心 " 京东直租 " 是否会有优惠政策。
速途网采访了京东方面相应负责人，其表示：" 目前，与京东合作的品牌公寓都有很好的知名度和服务标准，且都符合了京东提出的‘京东直租’服务标准，京东的运营团队与这些品牌公寓有非常紧密的合作关系，一定会提供真房源、高品质、好服务的租赁消费。"
另外，该负责人认为，价格总是消费者最关心的要素，通过 " 京东直租 " 租到房源的消费者，还会获得京东提供的诸多优惠。而且，京东能够帮助品牌公寓实现更快的去化，实现更高的入住率，这有利于行业的供需平衡。
遗憾的是，京东如今并没有独立的房产业务服务部门，还是由品牌公寓提供服务，京东进行监管保障消费者权益，但毕竟，部分消费者对于京东的信任度是要超越品牌公寓的。京东方面给出的说法是，随着房源间数的增加，会逐渐增大这方面的服务能力。
目前，" 京东直租 " 虽然不是内部的头号任务，但毕竟开工没有回头箭，速途网期待 " 京东直租 " 能够在租房市场掀起波澜，也希望消费者能得到更好的利益保障。
此事，任重而道远！