成都楼市新政发威！一天之内，阿里平台276套法拍房源被紧急撤回！商家直呼 ...

云泥居主人

假作真时真亦假，真作假时假亦真，真真假假如何查证？弄虚作假者不要心怀窃喜，很多时候不是管不了，只是时候未到而已。


这不监管就来了么！3 月 22 日晚间，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。
证券时报 · e 公司记者注意到，成都楼市新政出台首日便大发 " 神威 "，随着法拍房纳入限购及限售范畴，某些炒房客借此钻空子的路径被堵；3 月 23 日，仅在阿里司法拍卖平台上，就有 276 套法拍房源被紧急撤回。
严打投机法拍房首次纳入限购
近年来，多个城市房地产市场出现火热行情，万人抢购、一房难求的情形是有发生，各地花样繁多的限购和限售政策应运而生。
为破解楼市限购政策，那些 " 精明 " 的炒房客充分发挥奇思妙想，这就让曾经属于边缘之外的法拍房进入到炒家视野，法拍房的核心优势则是大多数城市没有限制其竞拍者的购房资质。
证券时报 · e 公司记者了解到，近期，部分不法中介机构利用成都市 " 法拍房 " 未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。
但随着成都市最新《通知》的发布，炒房客利用法拍房规避限购的路径将被堵上，《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。
上述《通知》首次明确，依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。
成都相关部门指出，在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。
针对成都楼市新政，贝壳研究院成都分院院长付跃华则解读称，在需求端，成都坚决打击投机，稳定市场情绪。首先是严厉打击投机行为，增加政策补丁，跟进上海、杭州等城市，对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售。为稳定市场预期，借鉴深圳设置二手房成交参考价，限制房价过高的房源挂牌，向前期业主 " 抱团涨价 " 的现象出了一记重拳。
西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受证券时报 · e 公司记者采访时表示，对于购房者而言，此次新政明确了 " 人房比 " 超 3 倍楼盘限售期限由 3 年延长到 5 年，这将有效的避免了短期投机者炒 " 网红盘 " 赚差价。而将法拍房纳入限购，也是此次成都楼市新政的亮点，进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。
新政迅速发威法拍房大回撤
近期，成都法拍房的确 " 火爆 "，不论是竞拍人参与积极性，还是最终成交价格都让人 " 惊叹 "。
就以阿里法拍平台最新结束的一桩拍卖为例，一套物位于成都市天府新区华阳街道南湖西路 175 号（小区名：华阳南湖国际）的法拍房源现身，并于 3 月 22 日 10 时起至 2021 年 03 月 23 日 10 时止，在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。公告显示，这套房源建筑面积为 442.82㎡，存在抵押情况，被通江县人民法院首次查封；此次拍卖标的市场价和起拍价均为 734.93 万元，保证金为 70 万元，增价幅度 2000 万元（及其倍数）。
证券时报 · e 公司记者注意到，上述拍卖案共计吸引了 16548 人次围观，203 人设置提醒，3 人提交保证金报名参与竞拍。从结果来看，这桩拍卖竞价周期仅 1 天就顺利完成，竞拍各方共计出价 55 次，最终这套法拍房以 906.93 万元成交，溢价幅度超过 23%。


那么，这样的竞拍成交价格是否合理，或许从存量二手房挂牌价格能够一比究竟。据贝壳找房平台数据显示，华阳南湖国际有多套面积为 442㎡的二手挂牌售卖房源，其挂牌价格也普遍都在 700 万元以下。相比 200 多万的差价，直接通过中介购买该小区二手房，似乎更为划算。


这并非个例，另一套位于成都市龙泉驿区的新城吾悦华府一套面积为 94.53㎡的房源，被 19441 人围观，23 人报名参与竞拍；标的起拍价为 115.5 万元，评估价则是 165 万元，最终经过 386 次出价，以 220.1 万元的价格成交。但在贝壳找房平台上，新城吾悦华府此类面积大小的二手房挂牌价普遍在 170 万元左右，而法拍房成交价却高出了 50 万元左右。




如今，随着成都加码楼市调控新政的出台，对法拍房的冲击尤为明显。刘璐对证券时报 · e 公司记者表示，成都楼市新政推出后，法拍房源就和一般正常交易二手房没有区别（在购房资格上），这就规避了此前炒房者利用法拍不限购买房的漏洞。据记者了解到，此次成都新政一出，部分专做法拍房业务的商家直呼这个生意将做不下去了。


根据阿里法拍平台，证券时报 · e 公司记者统计显示，3 月 23 日，成都区域正在进行的法拍房拍卖仅剩下 4 桩，而即将开始的法拍房拍卖也仅有 75 桩。值得关注的是，仅在 3 月 23 日当天，就有 276 套法拍房源被紧急撤回，另有 17 套房源则处于中止拍卖状态，给出的理由大多是因标的物所在地房市政策变化所致。
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