股市楼市都在跌，抄底还是买房？

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本文系融 360 专栏作者 " 力哥说理财 " 原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融 360 官方立场，转载请联系作者授权。
时不时有人问力哥：听说房价跌了，很多人把钱撤出楼市，是不是会进入股市呢？
潜台词，房价跌了，股市会涨吧？
反过来问的也有：现在股市跌这么惨，大家都不玩股票了，会不会都把钱拿去买房了？
潜台词，股价跌了，房价会涨吧？
就像那张广为流传的抄底图，我们总以为底到了，结果市场表现总是和我们的预期背道而驰。


理想中的股市和楼市，是轮动的，跷跷板效应，你方唱罢我登场。
最好是股市里赚一票，等高位套现走人，正好这时楼市低迷，轻松入场，然后房价疯涨。等下一轮股市低迷时，卖房炒股，再赚一票，回头再买更大的房子 ……
完美 ~
咳，醒醒，别做梦了，历史告诉我们，咱们的股市和楼市，往往是同涨同跌的。
历史上，楼市的几个黄金坑，出现在 05 年上半年、08 年底到 09 年初，11 年下半年和 14 年下半年。


上海 2000 年至今的新房价格指数（图片来自 Choice）
而这几个年份，股市表现也很低迷，换句话说，这几个买房的好时机，大多也是进股市的好时机（除了 11 年那次）。
反过来说，股市拼命涨的 07 年、09 年上半年和 15 年上半年，房价表现也毫不逊色。


上证指数 2000 年至今的月 K 线走势
当然，长期看，股民要比房奴悲剧得多。
过去十多年，一线房价，涨了 20 多倍。
但我们的股市，却不停在做俯卧撑 ……
眼下，又到了这一历史性抉择的关口。
股市已跌到很多人怀疑人生的地步了。
也有很多子弹早已打光的人，想铤而走险。
要么，借钱加杠杆抄底。
要么，把房子卖了抄底。
亲，千万别冲动，这事真得从长计议，不是什么房子，你现在卖了，将来都还能买回来的。
很多人都听说最近房价跌了，但也有人感觉不到，说自己的城市房价还在涨啊。
说房价还在涨的，大多是三四线的小伙伴。
没有限购，没有限贷，地方政府巴不得你们都来买买买，去库存，拉动地方 GDP 再创新高。
大气候的变化，总是最晚传导到最下层。
别的城市我不敢说，至少北京和上海，我调研过，真的跌了，差不多跌回到 2016 年夏天的水平，北京因为在 17 年 3 月还有最后一波疯狂上涨（这时上海已经停涨了），所以看跌幅绝对值，比上海更高。
很多人想不通，不是过去专家们总是高喊 " 京沪永远涨 " 吗？怎么人人都想挤破头皮进入的一线城市，带头跌了呢？
因为政府为了不让房价涨，已经把需求压制到了冰点——锁死流动性。
已经上车的， 只要是自己住的，现在打死也不会卖，一卖就再也买不回来了。
就算是投资，只要是抱着资产配置的长期投资心态，还能正常还房贷的，也不会轻易出手，哪怕股市跌到这么惨，真要把京沪房子卖了炒股，一般人最多也就一个闪念，真这么做是不敢的。
但还有不少人，是抱着 " 京沪永远涨 " 的信念，放高杠杆来搏命的。
他们梦想的是两年翻一倍，然后脱手走人，大赚几千万。
这些过去两年里上车的赌徒，现在就很尴尬了。
他们手里的现金储备，不足以让他们长期 hold 住月供，房价涨，要卖，房价不涨，也要卖，房价跌了，还得割肉走人。
现在市场上还在降价求成交的，一部分是以小换大的置换客，更多的，则是这类高杠杆赌徒。
这个趋势，怕是短时间内止不住。
因为现在我们面对的局面，已经和 08 年不一样了。政府不可能因为房价跌了点，就忙不迭祭起 " 救市 " 大旗。
我个人判断，一线城市，以及去年疯涨的许多二线城市，比如西安、成都、武汉、南京、厦门、合肥、石家庄 …… 怕是都要面临一段时间的阵痛。
未来半年，可能真是刚需客入手一二线房产的又一历史性机遇期。
但股市想在半年内有大起色，希望渺茫。
现在如果把准备买房的钱打到股市里，就要做好最坏情况下，可能 3 年内这钱都没法拿出来买房的觉悟。
最坏情况，3 年后你虽然在股市里赚了不少钱，但买房的最佳时期也过去了。
好痛苦，好纠结。
不要留言问力哥，我现在这种情况，到底该怎么办。
亲，我也不知道哇 ~
作者：力哥 公众号：力哥理财（lglicai）
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