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引言
收好这一份商业考察新指南！
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云
三季度结束，一年已经过完四分之三，在第三季度全国又迎来了一批购物中心开业。据赢商网统计，2018 年三季度（7-9 月）全国新开业购物中心数量达99 个，商业总体量约884 万平方米。
三季度开业量主要集中在 9 月份，59 个项目占季度总量近 6 成。从今年前三季度开业情况看，较为均匀，一季度开业量为 100 个，二季度为 103 个，三季度 99 个。预期今年第四季度，将迎来年度开业最高峰。
（说明：1、统计对象为商业面积≥ 3 万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目 2、为避免重复计算，数据不含上一年度试业期已统计项目。）文末附开业项目盘点详情表。
三季度开业购物中心在大区分布上，华东仍然遥遥领先，以 43 个项目占比 43%，浙江、江苏供应量最大，分别为 11 个、12 个项目。此外安徽 7 个开业项目也比往期活跃，而上海开业数量仅为 5 个。华南、华中开业量相同，均为 13 个。
从三季度开业量最活跃城市排行看，上海、西安均以 5 个开业量排在第一梯队，长沙、杭州、合肥各以 4 个开业量排第二梯队，深圳、佛山、青岛各以 3 个开业量排在第三梯队。另外，北京、南京、苏州、重庆、昆明、贵阳、沈阳、郑州、扬州、宜春、常州、湖州、百色等 13 个城市各有 2 个开业量。
体量分布上，5~10 万平方米（含 5 万㎡，不含 10 万㎡）、10~20 万平方米（含 10 万㎡，不含 20 万㎡）两个区间为主，占比各为 42.42%、35.35%。3~5 万平方米区间（含 3 万㎡，不含 5 万㎡）小体量购物中心相对较少，而 20 万平方米及以上的大体量购物中心仅 4 个：杭州大悦城、南通万象城、太原万象城、宜春润达国际购物中心。
今年以来，新开购物中心亮点频频，大家都在秀颜值、秀内涵。从三季度开业购物中心看，引入知名品牌首店、旗舰店、网红店，主题街区打造，建筑设计、空间设计亮点等成为了购物中心的实力大比拼。
01
首店 / 旗舰品牌：
品牌首店扎堆一线城市<strong><strong><strong><strong>
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三季度开业的各大购物中心都宣称自己的品牌阵营、首店品牌，品牌中国首店、旗舰店集中入驻一线城市，如上海、深圳。
上海世茂广场的 NIKE 全球旗舰店、m 豆巧克力世界亚洲旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、丝芙兰亚洲首家概念店、Dior 迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂 Hello Kitty 上海滩时光之旅国内首店、MOUSSY VINTAGE、NPC BOX 中国首店、全国首家 YOHO!BLU ……
上海世茂广场 NIKE 全球旗舰店
图片来源：耐克媒体中心
LCM 置汇旭辉广场的小猪佩奇室内主题乐园全球首店、这一小锅、THE ALLEY 全国首店，LCM 有 22% 比例的品牌为全国或浦东首店；杭州大悦城首入杭州品牌达 77 个；深圳壹方天地 A 区首进华南、深圳的品牌近 10 家；星河 WORLD · COCO Park 引入了 200 余品牌，其中首进中国、华南、深圳品牌近 17 家；龙湖房山天街 120 家品牌为房山区域；太原万象城 30% 的品牌为首入山西……
LCM 小猪佩奇室内主题乐园
图片来源：美通社头条
值得一提的是，YOHO!BLU 上海世茂广场店、一条、日食记体验空间均为线上品牌首开线下门店、星河集合美食空间 " 星享食汇 "、运动体验社交平台 " 星跃领动运体中心 " 均为星河自有品牌首店。
一条门店
图片来源：一条
三四线城市购物中心，则将连锁品牌逐步引入下沉市场，为三四线城市消费者带来更高品质的消费。如瑞安吾悦广场引入 129 个首次进驻瑞安市场的品牌，黄岩吾悦广场 84 个品牌首次进驻黄岩；常州龙城龙湖天街引进品牌 200+，其中 30% 的品牌首进常州。
02
体验业态：
新奇特体验吸睛<strong><strong><strong><strong>
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在传统的电玩、KTV、影院、乐园之外，新颖、独特的体验业态成为新开业购物中心的一大亮点。三季度开业购物中心引入的体育、运动类品牌有：美嘉体育篮球场馆、弘金地体育、星跃领动运体中心、Aquapro 加拿大国际水域运动中心、飞行家、Leski 雪乐山滑雪培训连锁机构……
马术、射箭类：传骑马术俱乐部、骑域国际青少年骑士院、弓正射箭俱乐部、猎鹰真枪射击馆……
室内动物乐园：Boom park 全球萌宠动物主题公园、甜甜湾萌宠乐园、自然之城 KAKA ZOO、嗒咪动物奇幻乐园、Future Zoo 未来动物城……
游戏娱乐类：魔树电竞馆、M2 电竞馆、视客 VR、VR 梦乐园、XCAPE 密室逃脱、棱镜密室逃脱、19 八 3 超级 IP 联盟
其他新型体验业态：极光影院点播厅、麻花剧场、格莱美婚宴中心、coco 天空农场……
杭州大悦城室内风洞 " 飞行家 "
图片来源：美陈网
03
主题街区：
多样化<strong><strong><strong><strong>
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购物中心主题街区打造之势愈演愈烈，通过打造一个或多个不同主题的街区，形成场景差异化经营，高颜值的主题街区更是成为网红打卡点，起到聚集人气的作用。
主题街区呈现的主题也原来越多元化，从餐饮主题街区到文创主题街区，目前还有潮流主题街区、儿童主题街区、历史文化主题街区、地域实景主题街区……
浏阳天虹购物中心儿童共和国主题街区
图片来源：浏阳天虹购物中心
04
公共空间：
" 玩 " 出了新高度<strong><strong><strong><strong>
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为了丰富体验，购物中心越来越注重公共空间的打造，从美陈到主题场景打造，公共空间被 " 玩出 " 新高度，也逐渐演变成消费者互动的场所。
例如LuOne 凯德晶萃广场打造会发光、会唱歌的风铃幕墙、独具创意的环形穹顶天窗、10 米高绚丽夺目的水景幕墙、融入绿植的 " 城市绿洲 " 等。
常州龙城龙湖天街独创运河生态空间 IP，打造 350 米主航道式中庭动线 "Yo 乐之河 " 以及 "Yo 乐之舟 "、"Yo 趣码头 "、"Yo 望台 " 等主题空间 ....
常州龙城龙湖天街 运河生态主题空间
图片来源：龙城龙湖天街
房山龙湖天街有梦幻溢彩的七彩穹顶；科技与艺术相融合呈现出的 " 舞动的时光 " 装置；还有国内首座咕咕钟主题广场，商场通过将主题化场景与多元化业态相融合，为消费者创建了一个有温度、有情感的美好空间。
星河 WORLD · COCO Park则是将环保和梦想的概念融进大量新奇的装置上，并植入了 " 彩蝶 "" 漂流瓶 " 等艺术元素，安置在购物中心的众多角落……
常州弘阳生活 +打造独特的花园式购物环境，在大中庭环绕而上的植物一直通向顶端，形成螺旋式的垂直绿化中庭，季节更替时会随之变幻出大自然的色彩。
淮南吾悦广场室内打造全国首座高空旋转秀场，以 " 女娲补天 " 为主题，旋至穹顶的步梯；还有玉兔奔月主题中庭、星座主题中庭、屋顶涂鸦广场、亲子游乐区、网红打卡圣地、儿童洗手间等特色空间。
05
打造自有 IP：
渐成共识<strong><strong><strong><strong>
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引进来的 IP 只是短暂的营销，而自有 IP 不但可以长期持续发力，而且可以根据购物中心的定位、品牌形象、客群特性等量身定造，更有利于购物中心宣传营销。因此购物中心打造自有 IP 已经渐成共识。
三季度开业的购物中心里，深圳壹方天地 A 区摆出了壹方商业旗下 6 大 IP 吉祥物：小狮子壹壹、熊小萌、火烈鸟阿烈、鹿先森、壹鸽和小鳄鱼。它们分别化身为电影场记、休闲凳旁边的守护使者、浇花的熊小萌、奔跑的鹿先森、坐在高凳上的壹壹散步在场内。
深圳壹方天地 A 区 IP 吉祥物
图片来源：壹方天地
L+MALL 天津陆家嘴中心在购物中心四楼创造性的打造了自有艺术文创 IP" 陆 + 艺术中心 "，以诗意的心态构建精致的生活，让生活艺术化，也让艺术生活化。启幕雕塑艺术展主题为 " 一寸光阴一寸金 "，旨在通过本次展览树立 " 原作可以提升展览品质的学术价值以及影响力 "，引导大众欣赏艺术品，感受艺术的魅力。
郑州号称 " 社区新物种 " 的关照先生打造自有品牌 IP" 关照先生 "，还开通了微信商城——关照系好物线上店，在线售卖 " 关照先生 "IP 的周边产品。
——结语——
新开业购物中心不断创新打造各种亮点，为消费带来全新的体验，也为行业带来更多新的启发。四季度即将到来的购物中心开业高峰期，相信会有更多的创新点值得期待。
附：2018 年 7-9 月开业购物中心盘点详情表：
PS：
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发表于 2018-10-30 14:17:36
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