终于,重庆卖地不拿全国第一了!

@Xizi_1WVn8MUr

曾经，重庆供地面积经常全国拿第一，有时候达到几个一线城市的总和。
天量供给土地，超出需求是压制重庆房价的原因之一。
今年重庆还能不能拿全国第一？
截止今年 11 月 25 日，重庆土地成交建筑面积 1610 万平方米，比去年同期减少 35%，虽然 2018 还有一个多月才结束，恐怕这个成交第一的宝座要失去了。
但从成交金额上，历年重庆也很难达到第一，北京平均楼面价达到 4 万多，稍微卖一点地，就能上千亿。从金额上，目前重庆能排到第六位。


注：截止 2018-11-25，来自房产观察局，数据来自 CRIC
我们最关注的是面积，重庆位于第五位，排在重庆前面的是郑州、西安、成都、武汉，都超过了 2000 万方。
重庆成交面积的缩减跟去年大幅增加土地供应有关，据锐理数据，2017 年成交面积 18706 亩，同比上涨 21.4%，而全国大部分城市在 2017 年都缩减了土地供应。
今年正好相反，重庆、北京去年增加土地供应，今年缩减；去年大幅消减土地供应的成都和西安，今年增加了土地供应。
再者，重庆成交减少也与行情有关。
下半年土地市场降温，即使增加土地供应，成交也十分艰难。根据表上所列，今年重庆有 14 幅土地流拍，不知道包不包括一些公告了又因为各种原因取消拍卖的土地。
供地计划是理想，成交是现实。
各大城市的供地计划的完成度历来都不是很好，原因不能细说。比如今年：


重庆算是执行得比较好的，政府本来手中有大量的土地储备。
但大量供地的模式也是不可持续的。
首先，经过这么多年的大量供应，本地的基本居住需求已经得到了满足，增量需求并不十分强烈。
2017 年重庆主城常住人口增长 13 万多人，大重庆增长 26 万多人，从人口的增长率上来讲，全国前 15 都排不上。
对于主城来说，即使目前 1600 多万建筑面积，对应新增 13 万多万人，从新增上考虑，每人 120 多平的面积显然已经够多了（当然有少部分商业）。
西安今年大幅增加土地供应，跟这两年引入了 100 多万人有关，需求增加了。
再者，重庆今年的调控对外地三无购房、对本地多套的首付和利率进行了调整，压制了需求。
从楼市健康发展的角度，供需平衡，缩减供应是必由之路，毕竟 2011-2015 年是重庆楼市不堪回首的过往，谁也不想再经历。
从另一方面讲，如果 2018 过完，土地成交缩减，也不一定代表明年上市的房子就少了。土地供应是中期指标，可供开发的的土地到全部修成房子一般要经历几年时间，甚至重庆还有 10 几年前拍卖的土地还在形成新房供应。
前两天，网络上大面积传播一张图片，重庆经济对房地产依赖度全国前列，引起热议。


过多的供应土地，就会有过多的房地产。
重庆正在经历经济转型，全国土地供应全国第一就如同全国房价最低一样，不一定是好名声，这个名号不要也罢。
卖地，重庆不拿全国第一了，应该高兴才是。
来源：重庆楼