2018年房企分化继续千亿俱乐部成员扩围至31家

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2018 年楼市收官，各大房企一年的业绩出炉，虽然市场情况不大乐观，但龙头房企仍然获得了一个丰收年。中国指数研究院 12 月 31 日发布的数据显示，2018 年共有 156 家房地产企业销售业绩过百亿，31 家企业跻身千亿俱乐部，碧桂园以 7146 亿元的销售业绩位居榜首。
千亿成员扩围
中国指数研究院发布了《2018 年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，碧桂园以 7146 亿元位列排行榜第一位，万科、恒大以 6067 亿元、5824 亿元的业绩分列二三位，房企业绩前三甲均超过了 5000 亿元大关。融创中国紧随其后，以 4600 亿元的成绩排名第四，保利房地产排名第五，业绩达到了 4066 亿元，位列第一梯队的前五家房企业绩均超过了 4000 亿元关口。绿地、中国海外、新城控股、华润置地、龙湖集团几家排在前 10 位的企业，业绩均超越了 2000 亿元。
2018 年龙头房企的业绩有了很大的提升，千亿房企扩围至 31 家，比 2017 年增加了 15 家。世茂、阳光城、旭辉、中南置地、正荣、中梁、富力、金科、融信等业绩跳涨，实现阵营跨越，为 2018 年新增成员。
百亿军团的阵营也有所增加，2018 年共计 156 家房企跻身百亿军团，较 2017 年增加 12 家，销售额共计 11.4 万亿元，市场份额超 75%，行业集中度加速提升。
2018 年房企的业绩完成度较高，克而瑞研究中心提供的数据显示，2018 年，百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在 TOP50 房企中。虽然 2018 年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但在这些提出业绩目标的房企中，仍有近九成房企按时完成了全年业绩目标。其中，金科、阳光城、世茂、新城控股、宝龙、华润置地和奥园这 7 家企业在 11 月就提前完成了全年业绩目标。
对于 2018 年房企的业绩表现，著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，整体来看，房企业绩继续分化、资源向龙头房企集中，房企整体业绩增幅放缓或成趋势。
房企分化加剧
百亿阵营分化格局进一步加剧，千亿阵营实现大幅扩容。中国指数研究院分析，百亿企业的销售额明显分为五个阵营：5000 亿以上、1000 亿至 5000 亿、500 亿至 1000 亿、300 亿至 500 亿、100 亿至 300 亿，对应的企业数量分别为 3 家、28 家、30 家、27 家、68 家。可见，1000 亿至 5000 亿、500 亿至 1000 亿阵营企业数量大幅增长，其中千亿军团继续扩容，而 300 亿至 500 亿、100 亿至 300 亿阵营数量则略有减少。
百亿企业销售规模再上新台阶，强者恒强态势持续。其中，Top3、Top10、Top20 房企市场份额占比分别为 13.6%、29.2%、39.5%，较 2017 年分别增长了 1.8 个、5.2 个、7.1 个百分点。说明百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。
新城控股副总裁欧阳捷在近日也曾公开表示，未来房地产市场的集中化程度还会继续提高，目前很多城市前十强的房企已经占据市场份额的 20% 甚至 30%。很多房企大而小、小而没、不进则没。预测到 2020 年，前 20 强房企将占到 60% 以上的市场份额。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示，当前房企的业绩分化严重，大房企继续垄断市场份额，中型房企面临较大的不进则退的压力，优质小房企逐渐扩大市场占有率，弱小房企开始退出市场。房地产市场波动幅度较大，在市场动荡时期，房企需要提高风险意识，抓住机会扩大规模，否则就会被市场所抛弃。
在房地产市场面临调整周期的当下，寻找新的业务增长点成为房企的当务之急，多家房企进行了有益的探索。百亿企业的多元产业格局更加开阔，通过多元化复合布局增强经营资产质量，推动高质量发展、探寻未来发展经途。2018 年，百亿企业主要围绕地产开发进行相关横纵向拓展，聚焦长期持有型业务和地产服务型业务，此外还有少部分房企涉足机器人、新能源汽车等新业务和新赛道，开辟新的业绩增长空间。
百亿各阵营间的多元化拓展存在差异性，大型房企多元布局大而全，小型房企则较多关注地产相关业务延伸。5000 亿以上企业凭借自身的资源整合和稳健的运营能力，在产业地产、物业服务、长租公寓等地产相关领域拓展全面，同时涉足新能源汽车、机器人等新兴高科技领域；1000 亿至 5000 亿企业在物业服务领域布局广泛，重点关注养老地产、特色小镇和商业地产等地产相关领域，少数房企在新零售行业展开布局；500 亿至 1000 亿企业重点关注商业地产，部分房企在养老地产、物业服务和产业园区展开布局；300 亿至 500 亿、100 亿至 300 亿企业受自身规模和资源限制，主要进行地产相关热点领域布局，打造 " 专而美 " 的特色业务。
横向拓展方面，百亿企业拓展长期持有型经营业务，继续在长租公寓、产业地产、养老地产等领域深入拓展。长租公寓作为处于风口上的市场，凭借巨大的存量市场空间和政策红利，仍吸引了百亿企业的强势布局，如恒大发行 100 亿住房租赁 ABS 产品，入局长租公寓领域，旭辉领寓长租公寓类 REITs 上市。
宋清辉分析，从 2018 年中央经济工作会议反映出的内容来看，2019 年的房企处境相比 2018 年未必会好过一点，甚至可以预计 2019 年的房地产市场会继续因被政策施压而整体发展缓慢。站在稳定宏观经济的角度，我国有关收紧房地产的政策还将长期持续下去，以此来防止房地产泡沫的积压，并适当地挤掉泡沫。
宋清辉预测，在政策对房地产收紧的过程中，未来一段时间，曾经野蛮生长的房地产行业将继续洗牌，这种情况放在各行业中都是必然，中小型房地产企业、资金流动性不足的地产企业、经验不足的地产企业，极有可能在这洗牌的过程中被收购、兼并、吞没或是关门。在洗牌进行优胜劣汰的过程中，我国房地产市场也会逐渐优化，并变为良性竞争，这有助于我国房地产的健康、稳定发展。
中国指数研究院分析，2018 年，房地产市场虽有所调整，但百亿企业销售业绩仍旧保持增长，千亿房企数量不断增加。未来市场调整压力持续的背景下，房企仍需准确把握市场周期走势，做对投资、做精产品、做好营销，不断培育内生增长动能，提升企业运营能力，以更好更灵活的发展策略保证企业稳健发展。
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