百欣花园小区99名业主依法挽回303万元损失

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1 月 3 日，莲湖法院为百欣花园 99 户业主兑付执行案款。 记者翟小雪 摄
1 月 3 日，莲湖区法院为百欣花园小区 99 名业主，追回了五年前缴纳的大修基金、契税等费用 303 万余元。与以往的案款执行仪式不同，一手经办 99 件案件的曹青元法官同时收到了两面锦旗，一面来自 99 名业主，一面来自被执行人，双方同时对法院为民着想、细致耐心的执行工作表达了感谢。
业主交了钱却迟迟得不到房产证
2013 年 1 月，张某等 99 名业主分别与被告西安 ×× 公司签订《商品房买卖合同》，分别购买由西安 ×× 公司开发的百欣花园小区房产，地址位于莲湖区沣惠北路。合同签订后，业主按照合同约定履行了全部义务。2014 年 1 月，业主们收房时将房屋的大修基金、契税、办理产权证费用、燃气报警费以及商品房差价交付给开发商。按照合同约定，开发商应在 540 个工作日内为业主办好房屋产权证。但是，开发商不仅没有办理产权证，也没有将大修基金、契税、产权证费用、房差价款交给房管部门，也未安装燃气报警器。
2017 年 2 月，99 名业主到莲湖区法院起诉，要求被告西安 ×× 公司返还他们的专项维修基金、契税、产权证费用、房屋面积差价款等费用。2017 年 6 月，法院经审理作出一审判决，支持了 99 名业主的诉讼请求。可是判决生效后，开发商没有主动履行法律义务。之后，99 名业主分别向法院申请强制执行，执行标的共计 3034200.65 元。
2017 年 8 月，莲湖区法院向被执行人西安 ×× 公司发出执行通知书、财产申报令，责令被执行人限期履行、限期申报财产。同时，法院查封了被执行人西安 ×× 公司名下地下车库车位 336 个、奔驰牌汽车一辆，冻结了被执行人的银行账户。由于被执行人在规定的履行期限内未能申报财产，且以资金困难为由拒不履行法定义务，法院对其法定代表人李某某采取了限制出境的强制措施。
为了妥善处理该系列 99 起纠纷，莲湖区法院院长刘群、执行法官曹青元深入百欣花园现场查看，与业主座谈，了解到解决这 99 起纠纷的 " 瓶颈 " 难题。从安全层面讲，百欣花园当时没有整体竣工验收，未做消防工程，存在重大安全隐患。从法律层面讲，所涉及的房产是有权利瑕疵的，西安 ×× 公司除了被法院查封的资产外，没有发现其他资金来源，可以说是资金链断裂、经营停滞，没有能力清偿债务，99 件系列案件一时陷入僵局。
法官协调多方集中办理手续
经法官反复与公司法人代表李某某沟通、谈话，李某某同意由个人筹款替公司垫付收尾工程款项，给法院的监管账户打入 200 万资金。与此同时，在莲湖区法院、大兴新区管委会、市房地局、市建委等相关部门协调下，百欣花园小区的消防工程于 2018 年 9 月完工。被法院查封的地下车库 336 个车位，由法院与多部门对车位处置的相关手续进行了完善，使被查封的车位具备了销售条件，2018 年 11 月由西安 ×× 公司自行销售，车位销售款直接进入法院监管账户，以便处理百欣花园系列执行案件。在艰难的执行中，随着法院执行工作的深入推进，小区消防、供暖等工作相继完成，小区居住环境得以改善，被执行人西安 ×× 公司的态度也从开始的消极对抗，转变为积极履行。
寒冬季节，为了让 99 名业主少跑腿，2018 年 12 月底，在执行案款到账后，执行法官主动与西安市房屋维修资金管理中心对接，将应当向业主兑付的大修基金、契税、面积差价款，统一交到了西安市房屋维修资金管理中心。1 月 3 日，该中心派专人到法院，为 99 名业主集中开具发票，为他们今后办理房产证提供便利。
" 可以说我们等了五年，也盼了五年，最后还是通过法律途径解决了我们的难题。" 业主代表马女士说。1 月 3 日，99 名业主向莲湖区法院赠送了锦旗，与此同时，被执行人西安 ×× 公司的法人代表李某某也送来了一面 " 恪尽职守服务企业 " 的锦旗表达谢意。 记者 高雅 实习生 董玮宝