房产税3年后开征多买一套房或交税8400元/年

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国务院发布：2019 年 6 月底前不动产登记全面实行全国联网 ! 在合肥，多买一套房，一年交税 8000 多元 !
有房没房的都要注意了 !
一、房产税 3 年后开征
房产税从 2016 年就开始在坊间 " 风传 "，但一直被认为是 " 狼来了 "，特别是那些笃信房地产是中国经济支柱的人。不过要知道，" 狼来了 " 故事的结尾是狼真的来了。
如今，房地产税再次传出消息，称将在 3 年后开征，一二线城市都逃不掉。
政策出台常是先通过会议指示方向和架构，然后再通过发文落实细则，这次也不例外。
领导层分别在 3、4、7 月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是 8 月 7 日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。
以下是房产税可能征收的重点：
1、房地产税法作为新税种，预计到 2020 年表决通过，2021 年在部分城市开征。 2、中央不会统一决定，开征由地方决定，由地方省级政府起草实施细则。 3、预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、合肥等一二线城市。
可以想象，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。
那么，房地产税究竟有多重呢 ?
这次的会议只细化到时间和城市，还没有细化到征收办法。有人预测，大体会按这三种方法征税：
1、首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。 2、地方 zf 依情况决定免征面积，未来小户型比大户型更受欢迎。 3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。
二、国务院发布：2019 年 6 月底前
不动产登记全面实行全国联网
之前，央视便发布新闻：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。而这，也将大大加快房地产税征收的脚步。
如今，国务院办公厅《全国深化 " 放管服 " 改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》指出：
2018 年启动 " 互联网 +" 背景下专利代理监管方式创新研究，
2019 年底前提出适应 " 互联网 +" 背景的互联网平台监管方案 ;
2019 年 6 月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施 " 互联网 + 不动产登记 ";
2018 年底前出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范 " 互联网 + 医疗健康 " 的政策文件 ;
2020 年底前推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院，建立互联网专线保障远程医疗需要。
那么问题来了：" 全国不动产登记信息管理基础平台 " 的联网运行，将给楼市带来什么 ?
1、将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。
2、对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在 " 聚敛 " 房子的时候心存忌惮。
3、炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。
4、不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。
比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。
5、不动产统一登记后，还为征收 " 空置税 " 提供了便利。
有了不动产统一登记，政府就可以要求拥有 3 套或者以上住房的家庭，必须自己申报材料，证明房屋没有空置。
所以说，不动产登记实行全国联网和房产税征收，两者之间是有着必然联系的。
三、房地产税征收势在必行
合肥已被列入征收名单
关于房地产税的征收，米宅米宅作出一些预测：
1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。
2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。
3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。
4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。
5、公开评定为一线和 1.5 线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。
6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。
7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。
8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。
9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。
10、小县城在开始不会收。
11、农村开始也不会收。
12、写字楼、商铺、40 年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。
13、云南的旅游地产会不会收 ? 有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来 10 年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。
14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化 70% 以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在 55% 以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。
四、房地产税征收方式曝光
合肥多买一套房，交税 8400 元 / 年
既然房地产税征收是大势所趋，那么房地产税未来应该怎么征收 ?
1 房地产征收方式已曝光
房地产税对于手上持有多套房产的人有一定影响，假设按照上海的税收方式，合肥人均住房面积超过一定限制就要征收房地产税。那么未来合肥人具体要为房地产税掏多少钱呢 ?
2017 年底，财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税正式表态，其中已经提到房地产税的具体征收方式。
按照肖部长的说法，未来房地产税大概会这样征收：
" 立法先行 "，根据税收法定原则，房地产税必须先立法后征收。
" 分步推进 "，意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。先让大家慢慢接受，再全面爆发 !
" 充分授权 "，根据专家解答：应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。各地房地产税税率将会有所差别。
值得一提的是，除了住宅要征收房地产税，商铺、写字楼、商务公寓这些商业地产也要征收房地产税。不过，开征房地产税后，会适当降低建设、交易环节税费负担。
2 合肥多买一套房，交税 8400 元 / 年
房地产税实际早在 2011 年就开始在上海和重庆两地试点。
那么，假设合肥的房产税是这么收的：在一个家庭人均拥有住房 60 平米 ( 含 ) 以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的 70% 为税基缴税，成交单价在 2 万元以上包含 2 万元的税率为 0.6%，2 万元以下税率为 0.4%。
举个例子
合肥一家三口有一套 180 平米的房子，现购置第二套房 100 平米，2 万元 / 平米，共 200 万元。
因人均拥有住房面积 60 平米，也就是第一套房 180 平米不用收房产税。但第二套房的 100 平米就要收税。
因成交单价在 2 万元以下包含 2 万元的税率为 0.6%，所以要缴纳的房产税为：2000000x 70% x 0.6% = 8400 元 / 年。
相当于多买一套房，一年要交 8400 块税钱 !
70 年的话，一共要交 58.8 万 !