惊！西安128套房首日登记数超2000！什么信号？

哼才不是FT呢

来源： 西安楼市
初一看，确实有些被惊到了！
均价1.26万/㎡，西安主城区主流价格中偏低的，而且还是在曲江，华润的项目，雁翔路上，地段品质也不错，在当前肯定抢手，但两个登记日就有超过2045个登记，还是有些令人吃惊！
这背后，反映的市场面，说来简单也有些复杂！

这个盘是华润置地·曲江九里，位于南三环与雁翔路交汇十字东南口约500米，曲江东正在兴起的一个综合轴线板块。
以项目为中心，雁翔路两侧、三环里外，1000米范围内有西安康桥国际学校、西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、万科创意谷、雁翔广场、曲江市民中心（行政办公）、西安新植物园；未来还有项目自身的时光里商业体、地铁8号线雁翔路站等。
地段品质在目前看已经是比较优质。
再看其户型产品，本次推出的25#楼，有118.88㎡三室两厅两卫64套，约139.63㎡-139.73㎡三室两厅两卫64套，户型是个刚需刚改和轻改善。装修房，均价12645.95元/㎡，单价不高，在曲江目前最低，总价适中。
虽然，本次楼栋边上有个小型变电站、临近南绕城高速，是其不利因素，但从价格上看，显然是考虑了不利因素，否则不会这么低！
要知道，该盘从2018年12月1日首开以来，价格一直在1.3万/㎡以上，高层产品均价在1.3-1.5万/㎡，小高洋房在1.48-1.9万/㎡！
显然，这一次的产品虽然有不利因素存在，但从价格、楼盘品质和地段价值综合衡量，在很多人看来，当前能买到，无疑是“捡漏”了！
同时，与此形成竞争的大华曲江公园世家和康桥悦蓉园，已公示待首的房源均价也在1.3万/㎡以上，相比华润置地·曲江九里综合价值略占优，还能再等？
因此，虽然仅128套房源，两个登记日即有2011个登记数！是房源数的约16倍！仅第一天就创下近期楼盘登记新高！何况还有1天的时间呢？

此刻，或有不少人感叹，可惜本次房源太少了！明显是僧多粥少——不够分啊！

节后市场存在的一个明显的特点是：优质的适合普通置业购买的房源总体偏少，导致这类房源十分抢手！
这从近期的“千人摇”或接近“千人摇”的盘即可感知：
2月28日，城南大学城的雅居乐湖居笔记，成为节后首个登记的盘，145套房，均价在1.14-1.32万/㎡，三天1062个登记，核验后930个参加摇号选房。
3月10日，浐灞中部的御锦城，推出288套房，均价1.26万 /㎡，三天有1029个登记，结果有858个摇号选房！
3月20日，位于长鸣路的阳光城·翡丽曲江，推出120套房，均价1.38万/㎡，三天有1052个登记，结果有860个摇号选房！
4月1日，高铁新城的白桦林溪，推出238套房，均价约1.24万/㎡，三天有1355个登记，核验后有1136个参与摇号选房。
这是2020年春节后，西安楼市第一个既登记人数超千又“千人摇”盘！
4月17日，高铁新城拓展区（草滩园区）的金泰·经开花城，推出215套房，均价8369元/㎡！三天有2240个登记，核验通过1327个！
你没看错，均价不过万，主城区范畴价格最低！因此也成为2020年春节后第一个登记人数超过2000，且“千人摇”的盘！
4月18日，经开凤城十路的世茂都， 推出45套房，均价1.25万/㎡，三天登记数1500个，核验后有854个参与摇号选房！
从这6盘共1051套房，吸引了8238个登记，登记数是房源数的7.9倍多！核验通过数5965个，是房源数的5.6倍！平均摇号中签率仅17%！
上述数据反映一个事实：价格适中的主流产品，供应少，需求大，导致扎堆抢房显现出现！
这是市场中“热”的一面！

但如果因此说，西安的市场此刻很热，就显得以偏概全了！
因为，与“热”同在的，则是更多的“平”和“冷”！
从节后登记情况看，西安城六区+长安区+临潼区+沣东新城四大登记平台上，共有49个盘次登记，仅有10个盘次摇号，不摇号盘次占80%！其中：核验结果为0的有4盘次，沣东2盘次、临潼2盘次。
从开盘认购去化率看，节后至今已有约50个盘次的开盘，去化率为100%仅有5个盘次，在80-90%仅7个盘次，约76%的盘次去化率低于50%，最低仅7%。近期开盘去化率总体徘徊在30-50%之间。
虽然，这其中有约40%的盘次在开盘成交平平后，持续一周到一个月，销售率还比较可以，但总体上处于销售周期拉长的状态。
这显然与“优惠潮”不再、房价总体走高、成交价走高，未来预期不确定等密切相关。
很显然，当前的市场总体处在买方市场状态（部分优质盘、价格不高的，依然处在卖方市场状态），去化率不高、销售周期拉长，买房可以更从容。
在当前市场氛围下，捕捉优质盘，争取一些优惠，完全可行。
文章来源：西安楼市










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