70%财富是房产，炒股能亏哭，央行报告透露惊天玄机！

divilove

作者：书童，房产大V。
专注房产投资、宏观经济分析，关注并私信我，回复''01''，送你一份买房大礼包！
2019年9月，央妈调查统计司弄了个城镇居民家庭资产负债调查课题组，在全国范围内对3万个城镇居民家庭开展了资产负债情况调查，就在前几天课题组公布了调查结果。
（PS：说句题外话，有了国家统计局，为啥央妈还要养一个自己的统计部门，你们猜~）
对于调查数据，许多人都表示完全不敢相信。
于是，书童翻出2012年西南财经大学（以下简称“西财”）的一份《中国家庭金融调查报告》作比对，带大家管窥过往8年时间，中国人的财富变迁。
同时，大家也可以比对自身，看看自己身处中国人财富排名的什么位置。

既然是全国性的调查，就得看看调查方法是否科学，调查员是否尽心竭力。
高质量的调查报告，就如前段时间做空“瑞幸咖啡”的报告，几千张小票、几万个小时、遍布全国的调查员，数据详实，招招毙命，刚出手瑞幸就倒下了。
书童简单看了下2012年西财和2019年央妈开展的调查，基本都算是公正，没有明显瑕疵。
其中2012年西财的调查范围涉及25个省、320个社区、8438个随机家庭样本；2019年央妈的调查范围涉及30个省（自治区、直辖市），共计31100户随机城镇居民家庭。
敲黑板！！！
2012年西财的调查既有农村居民，也有城镇居民，而2019年央妈都是城镇居民。因此，2019版央妈数据要分成城镇居民和农村居民两部分看。
除此以外，书童还搜罗了一下参与调查的调查员在网上的回忆文和随笔，可以判定一线调查员都是以饱满的热情来工作的，所以数据有很高的可信度。

2019年城镇家庭户均家庭资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房自有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。
央妈调查里面的这句话吓到了不少人，书童的读者老爷们赶紧盘算盘算家里的资产，把房子、股票、理财、汽车，所有能算上的都算上。
如果没有317.9万的，那么恭喜你，你又拖马云的后腿了！
作为对比项的2012年西财统计
中国家庭户均资产727763元，城镇家庭户均资产1568675元，农村家庭户均资产154432元。（西财资料中没有记录，这里为了和2019年央妈统计对标，书童将净资产和负债相加，得出户均资产。）
我们单单对比城镇家庭的资产
317.9-156.9=161万元
8年161万元
每年你家的财富不增长20万元
你就又拖了马云后腿了~

房子是中国人财富的大头，这个大家都清楚，所以讲房子的内容会比较多。
对比2012西财和2019央妈版财富统计，我们发现房子占中国家庭财富的比例一直居高不下，常年处在70%左右的位置。
房产=住房+商铺+厂房...
令人欣喜的是，中国家庭住房自有率高得出奇。

在2012年，全国89.68%的家庭就拥有自有住房，到了2019年这一数据更是高达96%。

这就意味着，只要全国范围内房价普涨，所有中国人的财富水平都会水涨船高。
并且，跟美国（住房自有率65%）、日本（住房自有率60%）相比，中国收入最低的20%家庭，住房自有率也都有89.1%，这也就意味着中国的社会稳定度会更高。
我们常常在社交网络上看到或者听到的——
赚够（赚不到）钱，我就回家，家里有房有田，我才不来大城市给这么贵的房子接盘，让这帮火少房客亏死！
其实就是中低收入人群，住房自有率高的侧面反应。
除此以外，家庭拥有的住房套数也是一个有趣的数字。
早在2012年，城镇居民户均拥有住房套数就超过了1套，为1.22套，到了2019年，这一数字更是高达1.5套。
所以从全国范围来看，马云所说的“8年后房子如葱”也是有一定道理的。

另外一个关于住房的数据，则更有意思！
2012年，城镇居民自有住房，只有1套的占69.05%，有2套的占15.44%，有3套及以上的占3.63%。
到了2019年，城镇居民自有住房，只有1套的占58.4%，有2套的占31%，有3套及以上的占10.5%。
在书童看来，这一数据的变化，背后是中国中产阶级的比例正在快速攀升，越来越多的人在过去8年买了改善型住房。
同时，有3套及以上房产的人数增多，可能意味着火少房客也变多了。
还有一个数据，很多人可能想不到
城镇居民家庭拥有的住房数量越多，其家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。
这就意味着，由于限购政策的存在，再有钱的人，名额也是有限的，不可能无限制地买房。名额用完以后，有钱人倾向于多元化配置资产。

读者老爷们，你们炒股么？
你们炒股，是赚了，还是赔了？
传统的舆论场上，大家对于股市是赚是赔，公认的说法是，7亏2平1赚。
2012年西财统计数据当中，还就真有类似的调查。
有效样本中炒股盈利的家庭占22.27%炒股盈亏平衡的家庭占21.82%炒股亏损的家庭占56.01%
虽然跟传统说法不一样，但是差的也不多，77%的股民没有在股市赚过钱，这可真是太悲催了...
还有一个数据把书童给笑死了，那就是年龄和炒股盈利的关系
青年家庭，炒股亏损的占56.20%中年家庭，炒股亏损的占59.28%老年家庭，炒股亏损的占50.51%
这样看来，只要不断地打磨炒股的技术，随着年龄的增加，确实可以少！亏！一！点！
书童终于明白镰刀为啥都喜欢割嫩韭菜，不喜欢老韭菜了，老韭菜狡猾啊~

再来说点扎心的吧。
看宏观数据的时候，我们总是会产生错觉。
比如我和姚明的平均身高是2米
又比如我和马云的平均财富是1350亿
还比如我和彭于晏平均长相是靳东（最后这个可以忽略）
国际上在统计宏观数据的时候，通行的做法是统计中位数，但是在我国，特别喜欢统计平均数，所以就很容易让中产阶级摸不清楚自己的位置。
就拿前面提到的城镇家庭户均资产317.9万元来说吧。
平均数是317.9万，但中位数只有163万，只要你家的资产超过163万，你就超过一半的中国城镇居民家庭了。
而实际上，如果你家的资产超过317.9万呢，你就超过了75%的中国城镇居民家庭了。
看到这里，如果你咧嘴笑了，那不好意思，这辈子你估计也就待在社畜的阶层，上不去了...
平均数和中位数之间154.9万元的差距，意味着中国的贫富差距又双叒变大了。


这两张表，简化一下就是
前1%的人，占有社会17%的财富前10%的人，占有社会49%的财富前20%的人，占有社会64.5%的财富前40%的人，占有社会81.9%的财富剩下的60%，分享剩余的18.1%。
如果这还不扎心，我们换个角度看
前10%的人，占有社会49%的财富剩余90%的人，瓜分剩余的51%的财富。
对比一下，自己到底身处哪个阶层吧~
也别太难过，这个社会从来就不是二维的，成为前10%也许很难，但是努力努力还是有机会成为前20%或者前40%的。
如果你是后60%，还不努力，那阶层固化后，就跟咸鱼没什么区别了，统称——社畜！
作者：书童，房产大V。
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