业主还不起房贷，豪宅被拍卖，买时1460万拍出1956万！

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[size=1.6]就在刚刚，位于杭州钱江新城板块、由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的一套 7 幢 2 单元 1402 室建筑面积为 197.37㎡的法拍房，在阿里拍卖平台上，经过 112 轮的激烈角逐，以 1956 万元的价格成交，折合单价 9.91 万元 /㎡。即使刨去两个车位的价格，单价也高达 9.32 万元 /㎡。



拍卖房源内景
127 组客户报名看样
开拍半个多小时就到评估价
按照惯例，通常豪宅法拍房报名需要缴纳的保证金动辄数百万元（意味着早缴纳一天，损失的利息也不少），大多数情况下意向竞买者都会在拍卖截止前 1 小时才报名。例如去年那套 " 女股神 " 的江南里法拍房，二拍时以 5000 万元底价成交，神秘买家甚至直到截止时间倒计时 7 分钟左右才报名。
而翡翠海岸这套房子却不一样。上个月初一亮相拍卖平台，就因为 " 交付仅 4 个月就遭拍卖 " 赚足了话题性；又因为起拍价为 1191 万元（该价格包含两个车位，根据评估价格，两个车位的价格就将近 120 万元），若刨去车位价格，这房子的起拍单价仅为 5.45 万元 /㎡，远低于 6.8 万元 /㎡的翡翠海岸当年新房销售均价，看上去性价比非常高，吸引了很多实力买家的兴趣。


在房子开拍之前的看样日，据统计有 127 组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多，改为分批次进场看样。


昨天上午 10 点这套房子正式开拍前，就有不少意向竞买人报名，等到正式开拍，又有多人迅速加入竞拍行列，报名人数很快达到 20 人，竞争趋于白热化。
14 上午 10 点才过 10 秒钟，就有性急的买家率先出价，随后 1 分钟内又有数位买家迅速跟进报价。


这个出价迅速带动了拍卖节奏，随后的 20 多分钟里，买家们你来我往，互不相让，到了 10 点 40 分，出价就飙到了评估价（1701 万元）。但买家们并未就此停手，此后又经过多轮竞价，截至昨天午夜，已有 23 人报名，报价已经到了 1746 万元。


这架势，只有去年那套创下杭州法拍房单价最高纪录的西湖边长生路 32 号名人故居曾经有过。翡翠海岸这套房子的抢手程度，可见一斑。
今天上午，意向竞买人们重燃战火，又有 2 位新买家报名加入竞争。最终，经过多轮延时竞价，编号 Z3887 的竞买人，以 1956 万元的出价，一锤定音。


房子还没捂热就遭拍卖
因还不出 953 万银行贷款
根据法拍公告的信息，这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的，连卫生间里马桶盖上的彩带也还在，可见原房东还未曾入住。就是这样一套还没捂热的新房，缘何流入了法拍市场？


要知道，作为杭州本土龙头房企滨江旗下的 " 海岸系 " 豪宅，翡翠海岸当初销售时就让众多土豪趋之若鹜，而这套法拍房所在的 7 幢，更是小区的楼王，于 2018 年 7 月 24 日摇号，中签率为 47.8%。


据悉，原房东当时以按揭付款的方式，以 1359 万元买下了这套房，加上两个车位，总价约为 1460 万元。然而，根据法院的《民事调解书》显示，该房源在 2019 年 9 月就被查封，查封原因是业主向杭州银行借贷的 953 万元未能偿还。也就是说，房子还没交付就已遭查封。
以未偿还的金额推算，原房东当时买下这套房子差不多是三成首付，这意味着这是他们的首套房。想来这样一套黄金地段、黄金面积，且未来仍然具有较大保值升值潜力的豪宅，若非山穷水尽，谁都不舍得放手。
目前，翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有 11 套，其中面积最小的 132.7㎡，面积最大的 169.89㎡，目前挂牌均价在 9 万元 /㎡左右，尚无实际成交网签案例。
不过要注意的是，由于该房产尚未办理产证，买家拍下后还需二次过户，税费毛估估也要将近 150 万元。
来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞 肖菁