“凶宅”还能当噱头吸引客户？中介为卖房太“拼”

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在热播剧《安家》中，本以为无人问津的 " 凶宅 "，却有买家主动找上门点名要买，还特别指明要 " 新鲜出炉 " 的凶宅，房间内最好还要留有案发证据。剧中这一情节令不少观众大跌眼镜。
在人们的常识中，谈到凶宅往往避之唯恐不及，更不会有人拿它当作卖点。不过，近日，中新经纬记者发现，有地产中介在转转等二手交易平台上挂出了大量凶宅出售广告，并配以惊悚的图文描述。这背后究竟是怎么回事？


资料图 中新经纬 常涛摄
转转现大量凶宅广告
有律师对中新经纬记者表示，" 凶宅 " 并不是法律上的专业名词。一般来说，发生过非正常死亡事件 ( 包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等 ) 的房屋，都可称之为 " 凶宅 "。
也有业内人士表示，" 凶宅 " 是指内部发生过凶杀案件并致人当场死亡的房屋或者院落。未发生死亡结果或者死亡结果发生在房屋或者院落外的，不是 " 凶宅 "。
不论如何定义，在一般人的认知中，凶宅都意味着 " 不吉利 "，对其往往避之唯恐不及。不过，近日中新经纬记者注意到，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手交易平台做起了广告。
中新经纬记者在转转平台搜索关键词 " 凶宅 "，随即出现了数条与此相关的房产信息。
一则房产出售信息描述，" 超级凶宅低价出售，120 万买独栋别墅，建筑面积 538 平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。" 一则描述，" 凶宅，在卫生间被杀害的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，低价转让，给钱就出！"
" 凶宅 " 出售信息 来源：转转
另一则出售信息描述更为惊悚，" 凶宅低价出售，灵异事件频发，业主含泪低价抛出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探究竟！"
中新经纬记者联系了上述三则信息的发布者。
第一则信息的发布者李斯咏 ( 化名 ) 表示自己是一名房产中介，近期他在二手交易平台上发布了多则凶宅出售信息。至于为什么要用如此惊悚的语言描述，李斯咏表示，这是一种推广方式，而且这栋别墅确实是凶宅。
" 我是专门卖别墅的，这套独栋别墅位于佛山市三水区，2016 年交付，目前已经闲置了一年多了，实用面积 460 平，性价比很高，至少比市场价便宜几十万。这套别墅确实死过人，但具体情况不能说。" 李斯咏说，" 之所以描述这么惊悚，是为了吸引人，但房子确实是真实的。现在房地产竞争这么激烈，总要与众不同一点。"
李斯咏还表示，" 有很多人咨询这套房子，还有一些客户半夜三更给我打电话，让我带他去看房，简直吓死，现在晚上睡觉我都要关手机。大部分咨询的都是不在意是凶宅的，现在哪还有这么恐怖的房子。如果你不考虑这栋，别的我也有。"
中新经纬记者随后通过其他二手交易平台，联系上一位凶宅信息发布者赵顺利 ( 化名 ) 。赵顺利称自己是广东佛山一家地产公司的中介。在聊天中，赵顺利透露，很多客户都是从二手交易平台上搜索到他发的帖子，前来看房的。当被问及是否还有凶宅房源时，赵顺利表示手中目前还有一套凶宅房源，随时可看。" 之前你看的那几套下架了，都卖出去了。"
据赵顺利介绍，凶宅的成交价比市场价至少低 20%，不少人怀着 " 捡漏 " 的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则 3 到 5 天，多则 10 天左右就能出手。
" 没有人会买来自己住，一般都是买完就租出去，过几年转手一卖，就能赚一笔。" 赵顺利表示，这些买家一般都直奔凶宅而来，" 忌讳凶宅？不存在的。"
不过，对于买家在将房源租给租客时，是否会如实告知房屋信息，赵顺利称他也不清楚。
在与中新经纬记者聊天过程中，赵顺利称，他手中现有的一套凶宅被客户预定了。" 现价 95 万，如果按市场价买至少得 150 万，不过也是业主现在差钱，急着卖。"
" 凶宅 " 还能当噱头？
和李斯咏、赵顺利手里有真实凶宅房源不同，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦 " 引流 " 成功，他们就会转而推销其真正要卖的房源。
上述第二、三则 " 凶宅 " 信息发布者也均为房产中介，不过他们是新房中介，发布凶宅信息，是为了吸引别人看。" 有人看到凶宅信息，出于好奇会联系我们，方便我们拉客户，也方便推销其他新房。事实上，凶宅并不存在。" 其中一位房产中介说。
以 " 凶宅 " 为噱头推销房产，是行业普遍存在的现象吗？
北京一家大型房产中介机构的中介表示，公司不允许以凶宅为噱头来引流。" 我们推荐的房源必须是真实存在的，在网站和 App 上都可以搜索到的。" 这位中介还称，公司会对凶宅进行筛查，后台能看到一些凶宅房源。
该中介随后推荐了一套位于北京丰台区的 " 凶宅 " 房源，报价 5 万元一平。中新经纬记者注意到，与此房源同小区同朝向的房子报价约为 5.5 万至 6 万元一平。" 价格还可以谈。" 该中介表示，凶宅的成交价格没有固定规律，不过一般来说至少比市场价便宜 10%，其次还要看业主心态。
" 凶宅 " 交易暗藏玄机
某大型房产经纪公司一位中介表示，对于凶宅，他们公司要求，如果中介知情的话，要百分之百、如实告知买家。如果卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情，也没有告知买家，并且交易已经达成，如果后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。" 即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，如果故意隐瞒，被发现后一告一个准。" 该中介说。
北京市京师律师事务所律师孟博对中新经纬客户端表示，" 凶宅 " 并不是法律上的专业名词。如果房屋内出现过凶杀、自杀、意外死亡等情形，无论中介还是卖房人，都应当如实披露。如果房屋内没发生过凶杀、自杀、意外死亡等情形，中介却宣称该房屋为 " 凶宅 "，则涉及虚假宣传。这两种行为，都有悖于公序良俗，违反诚实信用原则。
孟博表示，尽管 " 凶宅 " 不是专业法律名词，但现实中，" 凶宅 " 通常会影响到买家购房的决定，也有可能会影响到房屋价格。卖房人和中介有义务告知，否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。
孟博表示，《合同法》第五十四条规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于卖房人故意隐瞒 " 凶宅 " 事实的欺诈行为，享有撤销权的买房人可以按照合同约定向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。