样板间该怎么看？揭秘样板间的N个「小心机」

凹吵

买新房，看样板间是必不可少的，这是买房必修的第一堂课。
好看精致的样板间就像是从画中走出来的漂亮美女，妆容精致，衣着得体，不仅能快速展现房子的优势，也能给客户日后的装修提供很多启发。
不过，样板间这个美女也有一些小心机，层层妆容下的美丽，真真假假惑人，是我们买房路上的一道必须要过的 " 美人关 "。
那么，你知道如何看见样板间的真实素颜么？看房 2000 套的镁姐，今天就和大家来说说，售楼部和样板间那些不为人知的 " 小心机 "。
1、空间魔法
先说说样板间的空间魔法——把小空间变出大空间的假象。
最常见的一个套路是，定制做缩小版家具、缩小版床架，或者用衣柜代替墙壁，让空间显得更开阔。
还有一点大家发现没？除了大门，样板间内部一般都不装门的，直接让每个房间 " 开放 "，为的就是让房间显大。
另外，板房配备的电器、家具都很简单。经常客厅只有电视、空调、沙发，但实际生活中我们还需要收纳柜、置物架啥的吧。
小卧室甚至没有床和衣柜，卫生间只有洗手台，其他像冰箱、热水器、洗衣机等基本没有，这样虽然放大了空间，但根本不实用。
然后呢，板房会大量用镜子和光线，吊灯、射灯各种灯通通打开，让 " 暗厨暗卫 " 变得敞亮，让空间的宽敞感、通透感 MAX。客厅的玻璃展示柜、卫生间的玻璃门、卧室的落地镜、透明衣柜等，都似乎让空间更大了。
我有个闺蜜，看了板房后非常心动，直接 copy 了板房的装修配置，但等到安装时才发现，市面上标准的床架居然放不下，最后她只好忍痛定制了缩小版床架。
这些细小的改动就像是女孩子亮闪闪的眼妆，无限放大眼睛、blingbling 的好看，让人疯狂心动，但实际上很费钱、费精力，毕竟要擦洗灯具镜子、玻璃柜，还有电费支出也是一大笔。而且，太多镜子、玻璃柜在晚上会让人害怕或不小心撞到。
还有一种空间魔法是，定制柜子、填补异形户型，让异形房也能看着方正实用，给以后的装修埋下了大坑。
2、个性化装修不实用
有一些板房会展示一些个性化的装修，但其实不太实用，因为好看不一定好用。
这些板房通常布置精美、装饰性配件（如桌前工艺品、靠垫、地毯、文房四宝、挂画、墙纸）多，像火遍房圈的爱马仕样板间，奥黛丽赫本、哈利波特等主题酒店式样板间、色彩明艳多样的样板间等，很容易让人带入到 " 岁月静好、优雅精致 " 的梦幻生活里。
但实际上，这些装饰配件不都是精装修自带的，需要另买。而且大多一整套才好看，想要同样的效果只能整套买下，通常比较昂贵，擦洗维护成本也高。
样板房带妆漂亮，但真实素颜却不一定了。它可能不设置上下水、煤气、暖气等管道线路，也不穿墙破洞安插座，房子看起来光鲜亮丽，但实际使用过程中，肯定要穿墙凿洞、安装各种管线啊。
3、背景音乐的 " 小心机 "
不知道大家注意到没，售楼部和样板间选择的音乐 BGM，也是很有考究的。
开盘时，就会播那种让人心潮澎湃、慷慨激昂的音乐，彷佛战士凯旋而归，或者是成功人士衣锦还乡。总之，这种音乐是很走心的，有助于调动调动客户买房的情绪，促进成交。
4、异地板房可信吗？
就像谈恋爱一样，异地板房看不见、摸不着，体验不出真实的生活环境。
现在很多开发商都是做异地板房，但是站在异地板房，不知道从厨房、阳台望出去，是漂亮的小区花园，还是一堵墙，还是和邻居的尴尬对视？
同时，站在异地板房，也测不出来噪音大不大，临街户型会不会吵？有没有遮挡？阳台通风采光咋样？
所以，如果是看异地板房，建议大家要拿着平面图一起看，脑补一下阳台对面有无遮挡、通风采光怎么样？
镁姐看房 2000 套的一个经验是，豪宅一般是做实地板房，刚需往往做异地板房，大概是因为豪宅的客群不好忽悠，必须拿出十足的诚意来吧。
4、" 不利因素展示 " 别忘了看
按照要求，楼盘是要主动介绍不利因素的，比如附近有没有垃圾场、变电站等等，而实际操作中，却常被选择性遗忘，不问不说，可能问了才带你去看 " 不利因素公示 " 的海报，有的还字体模糊、难以辨认。
5、如何 get 到板房的真实素颜？
那么，应该怎么智斗 " 小心机 "，看穿板房的真实素颜？
首先带好 " 卸妆水 "！
带上卷尺、激光测距仪，测量开间、床体长度等，对面积保持心中有数；带上噪音测试仪，看看临街吵不吵，不过这一点只能在实地板房里用上，异地板房还是看不出。
然后，看能不能关闭所有灯光，看看自然光下的板房还是你理想的明艳模样么？
另外，还要了解管线的安装位置，会占用哪部分空间，做好破坏完美妆容的准备。
6、样板间是否值得买？

还有一个问题，样板间是否值得买？
这挺让人纠结的。因为样板间的优缺点都很明显。
优点是：
1、装修精美：名设计师亲自设计，全家美学风格一统，看得见部分用材高档有品质。
2、省去装修麻烦：可以直接拎包入住省心，适合想偷懒的、急性子的。
3、谈价空间大：一般开发商出售样板间的时候，是在尾盘清盘的阶段，更容易砍价
缺点是：
1、样板间一般都是抢工装修，真实做工要打个问号。
2、为了显得空间大，摆放缩小版家具，尺寸可能不够家用。
3、购房成本提高，开发商会把家具价格加上，报价容易虚高。
4、没有预设管道线路，无法用水用电用暖用气，需要另装。
5、样板间展示时间久，对房屋本身有一定损耗。
讲真，镁姐看过那么多房子，样板间的功能是展示而不是生活。一定要买的话，收房请带上验房师，再最好签订一个补充协议，与开发商协商好出现装修、房屋质量问题后的解决方法。
当然了，本文并不是说样板间的浓妆艳抹就完全不对，这是一种非常正常的商业行为，可以理解。而且，样板间精致美丽的妆容还可以给准业主们提供装修灵感，让我们在挑房时更加高效给力。
另外，一个让人赏心悦目的售楼部、样板间，还会让客户感到被尊重。
但与此同时，我们也要学会在欣赏美丽之外，能看懂她们的真实素颜，毕竟娶回家过日子是要卸妆的呀！