楼市真降温了!70城最新房价出炉!一线城市全部下跌…

@Xizi_ka3XenGh

国家统计局今日发布了2018 年 9 月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市的传统旺季 " 金九 " 失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。
中西部城市领涨
从新房环比来看，西安涨幅高达 6.2%，排在首位。
其次是呼和浩特（2.8%）、泸州（2.6%）、贵阳（2.1%）、西宁（2.1%）、昆明（2.0%），涨幅均不低于 2%。




" 西安涨幅靠前，一方面是因为此前落实了人才引入的政策，潜在购房需求增加，另一方面是与西安相比，其他省会城市的购房政策更为严厉，对新房的价格把控也更加到位。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
根据国家统计局数据，房价上涨较快的城市多为中西部城市。
" 这些城市库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。" 中原地产首席分析师张大伟说，全国市场分化非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。
一线城市房价环比下跌 二三线城市涨幅回落
据初步测算，从环比看，4 个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨 0.3% 转为下降 0.1%，其中：上海和深圳分别下降 0.1% 和 0.2%，北京持平，广州上涨 0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降 0.1%，其中：北京和上海均下降 0.2%，深圳持平，广州上涨 0.2%。
" 所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州 9 月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。" 张大伟说。
另外，二三线城市的涨幅也有所回落。9 月份有 64 城新房价格环比上涨，相比 8 月份的 67 个已经出现了减少。
31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 1.1% 和 0.8%，涨幅比上月分别回落 0.2 和 0.5 个百分点。
35 个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.9% 和 0.8%，涨幅比上月分别回落 1.1 和 0.6 个百分点。
58 安居客房产研究院首席分析师张波说，" 金九银十 " 成色不足已是市场共识。房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，其中新房上涨的趋势减缓更为明显。








15 个热点城市涨幅回落
9 月份，15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有 2 个，比上月增加 1 个；持平的 2 个，与上月相同；上涨的 11 个，减少 1 个，最高涨幅为 1.3%，11 个城市中有 9 个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有 2 个，与上月相同，最大降幅为 1.3%；持平的 1 个；上涨的 12 个，减少 1 个，最高涨幅为 12.3%。


楼市降温离不开调控政策
今年 " 金九 " 楼市表现较为平淡，与持续的房地产调控政策有很大关系。
根据中原地产统计数据，9 月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达 70 次，再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达 385 次，同比上涨幅度达 82%。
9 月，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域违法违规行为，治理房地产市场乱象。
张波说，9 月楼市受到政策因素的强烈影响，除中央的宏观调控外，北京公积金 " 认房认贷 "、深圳 "731 新政 "、上海共有产权等 " 一城一策 "，对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍降温态势，大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。
未来房价会有何变化？
严跃进说，呼和浩特、泸州和西宁等城市的购房政策相对宽松，要警惕后续出台收紧性政策的风险。一些中西部城市后续如果房价上涨过快，那么面临管控的可能性也会比较大。
张波认为，在楼市降温的大背景下，" 稳定 " 依然是四季度的重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定。
从 58 安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为 92.8，环比下降 5.7%；经纪人信心指数为 102.9，环比下降 2.3%。多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定，但依然看好未来。